Bồi thường nhà ở, công trình khi Nhà nước thu hồi

1 - Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định thực hiện như thế nào?

Luật Đất đai 2024 đã có những quy định chi tiết về việc bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất. Mục tiêu là đảm bảo quyền lợi thỏa đáng cho người dân và tổ chức bị thu hồi đất, đồng thời tuân thủ các nguyên tắc pháp luật.

2 - Quy định bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất

Nội dung bồi thường theo pháp luật. Luật Đất đai 2024, cụ thể tại Điều 102, Nghị định 88/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết việc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất

đã quy định rõ về bồi thường thiệt hại đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

[a] Trường hợp được bồi thường theo giá trị xây dựng mới

Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống: Nếu nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải tháo dỡ hoặc phá dỡ,

chủ sở hữu sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình đó có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật liên quan. Điều quan trọng là chủ sở hữu vẫn có quyền sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình

[b] Đối với các nhà, công trình xây dựng khác:

Trong trường hợp nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc diện quy định trên, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần, việc bồi thường sẽ được thực hiện như sau:

(i)  Nếu phần còn lại của nhà, công trình không còn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật, thì sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

(ii)  Nếu là các nhà, công trình xây dựng khác và việc tháo dỡ, phá dỡ không thuộc trường hợp trên, thì sẽ được bồi thường theo thiệt hại thực tế.

[c] Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng, nếu không thuộc các trường hợp đã nêu,

sẽ được bồi thường với mức tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường. Các đơn giá này phải đảm bảo phù hợp với giá thị trường và được xem xét điều chỉnh khi có biến động

[d] Tỷ lệ bồi thường thêm

Ngoài giá trị hiện có, còn có khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm trên giá trị hiện có. Tỷ lệ này do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không vượt quá 100% giá trị xây mới.

Ví dụ: tại Lâm Đồng, tỷ lệ là 20% giá trị hiện có, nhưng tổng bồi thường không được vượt quá 100% giá mới. 

[e] UBND cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, công trình để làm căn cứ tính bồi thường.

Đơn giá này phải phù hợp với giá thị trường và điều chỉnh khi có biến động.

Tóm lại Khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường thiệt hại cho nhà, công trình gắn liền với đất được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024 / NĐ-CP: tùy loại tài sản và tình trạng công trình (có tháo dỡ, còn lại, tiêu chuẩn kỹ thuật…),

giá trị bồi thường có thể bằng giá xây mới (tiêu chuẩn tương đương) hoặc giá trị thực tế hiện có, cộng thêm tỷ lệ phần trăm do tỉnh quy định, đảm bảo bồi thường hợp lý theo thiệt hại thực tế và khấu hao.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Bồi thường nhà ở, công trình khi Nhà nước thu hồi được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Bồi thường nhà ở, công trình khi Nhà nước thu hồi có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn