Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, nhà ở

PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN:

1- Các chế định cơ bản của Pháp luật đất đai:

[1] Chế định chung: Phạm vi điều chỉnh, Đối tượng áp dụng, Giải thích từ ngữ, Chế độ sở hữu đất đai, Nguyên tắc sử dụng đất, Người sử dụng đất, Phân loại đất...

[2] Quyền, Trách nhiệm của Nhà nước đối với đất đai: Quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai; Trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai.

[3] Địa giới hành chính và Điều tra cơ bản về đất đai: Địa giới hành chính; Điều tra cơ bản về đất đai.

[4] Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

[5] Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

[6] Thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Thu hồi đất, trưng dụng đất; Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Bồi thường thiệt hại về tài sản, về sản xuất, kinh doanh.

[7] Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

[8] Tài chính về đất đai, giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất: Tài chính về đất đai; Giá đất; Đấu giá quyền sử dụng đất.

[9] Hệ thống thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai. 

[10] Chế độ sử dụng các loại đất: Thời hạn sử dụng đất; Đất nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp, Đất chưa sử dụng.

[11] Quyền và Nghĩa vụ của người sử dụng đất: Quyền chung của người sử dụng đất; Quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất; Quyền và Nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất, Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

CÔNG VIỆC THƯỜNG GẶP CỦA LUẬT SƯ:

1- Tư vấn pháp luật:

Luật sư tư vấn luật đất đai hay luật sư về đất đai là những người thực hiện các công tác tư vấn liên quan về đất đai, nhà ở như:

Tư vấn về thủ tục hành chính liên quan đến luật đất đai, nhà ở
Tư vấn về tính pháp lý của hồ sơ, hợp đồng quyền sử dụng đất đai, sở hữu nhà ở
Tư vấn luật đất đai, nhà ở có yếu tố nước ngoài.
Tư vấn về vấn đề thủ tục soạn thảo mẫu hợp đồng, thủ tục công chứng, đàm phán các loại hợp đồng.
Tư vấn về luật đất đai liên quan đến vấn đề di chúc, thừa kế đất.
Tư vấn pháp luật về quyền sử dụng đất trông coi, cho ở nhờ.
Tư vấn pháp luật về khiếu kiện, bồi thường và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Đại diện nộp hồ sơ cấp phép xây dựng.

2- Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở:

Giải quyết tranh chấp đất đai về hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp.
Giải quyết tranh chấp đất đai về địa giới hành chính, tranh chấp đất đai về mốc giới.
Giải quyết tranh chấp đất đai về vấn đề bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Giải quyết tranh chấp đòi nhà, đòi đất khi cho thuê, cho ở nhờ...
Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn.
Giải quyết những tranh chấp về đất đai trong việc hợp tác kinh doanh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.

NHỮNG VƯỚNG MẮC THƯỜNG GẶP CỦA KHÁCH HÀNG TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở:

1- Gửi đơn, thư nhưng không được thụ lý:

Việc khách hàng tự soạn thảo đơn thư như kiến nghị, khiếu nại, khởi kiện thường không có căn cứ pháp luật cụ thể, rõ ràng, nội dung trình bày không được rõ ràng và gửi sai thẩm quyền giải quyết nên khi khách hàng tự làm đơn và gửi đi thường không được thụ lý, giải quyết hoặc được giải quyết thì không đảm bảo được quyền lợi của mình do không đưa ra được căn cứ pháp lý cụ thể, rõ ràng.

2- Vụ việc kéo dài:

Những khách hàng có vướng mắc hay có tranh chấp về đất đai thường vụ việc bị kéo dài do khách hàng không nắm được thẩm quyền giải quyết của các cơ quan chuyên môn nên gửi nhầm đến các cơ quan không có thẩm quyền giải quyết dẫn đến tình trạng đùn đẩy, không cơ quan nào thụ lý.

3- Cán bộ, công chứng quan liêu, nhũng nhiễu:

Khách hàng không năm được quy định pháp luật liên quan đến vụ việc của mình hoặc khi làm việc với các cơ quan có thẩm quyền thì không trình bày được cụ thể vấn đề, buổi làm việc không bảo vệ được quyền lợi của chính mình. Khi người dân đi làm việc thường hay bị các cán bộ gây khó khăn.