Các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

Pháp luật về nhà ở quy định rõ các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm bảo đảm an toàn, trật tự và lợi ích chung của cư dân. Theo đó, nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ sai mục đích, tự ý cải tạo, cơi nới, phá dỡ kết cấu chịu lực hoặc chiếm dụng phần sở hữu chung.

1 - Căn cứ pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư

Các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định chủ yếu tại Luật Nhà ở năm 2014 (hiện hành đến khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực), cùng các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Theo Điều 6 Luật Nhà ở 2014, pháp luật quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở nói chung và nhà chung cư nói riêng.

2 - Các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

(i) Sử dụng căn hộ không đúng mục đích

Một trong những hành vi vi phạm phổ biến là sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, như làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt chung. Pháp luật chỉ cho phép sử dụng căn hộ để ở, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.

(ii) Tự ý cải tạo, phá dỡ kết cấu nhà chung cư

Pháp luật nghiêm cấm hành vi tự ý cải tạo, cơi nới, đục phá tường, sàn, cột, dầm, kết cấu chịu lực của nhà chung cư. Những hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng cho toàn bộ công trình và cư dân sinh sống.

(iii) Chiếm dụng phần sở hữu chung

Theo quy định, phần diện tích như hành lang, cầu thang, thang máy, tầng hầm, mái nhà… là phần sở hữu chung. Việc chiếm dụng, sử dụng trái phép các khu vực này làm của riêng, đặt vật dụng, kinh doanh hoặc ngăn cản cư dân khác sử dụng đều là hành vi bị cấm.

(iv) Gây mất trật tự, an toàn, vệ sinh môi trường

Các hành vi gây mất an ninh trật tự, mất vệ sinh môi trường, tiếng ồn vượt mức cho phép, xả rác không đúng nơi quy định, nuôi nhốt gia súc, gia cầm trái phép trong nhà chung cư cũng bị pháp luật nghiêm cấm và có thể bị xử phạt hành chính.

(v) Không chấp hành nội quy, quy chế quản lý chung cư

Cư dân, chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư có nghĩa vụ tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được hội nghị nhà chung cư thông qua. Việc cố tình không chấp hành hoặc cản trở hoạt động quản lý, vận hành là hành vi vi phạm pháp luật.

(vi) Vi phạm trong quản lý, sử dụng quỹ bảo trì

Đối với ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, pháp luật nghiêm cấm hành vi chiếm dụng, sử dụng sai mục đích, không công khai minh bạch quỹ bảo trì phần sở hữu chung. Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Xử lý vi phạm và trách nhiệm tuân thủ pháp luật

Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư có thể bị xử phạt hành chính, buộc khắc phục hậu quả hoặc thậm chí bị truy cứu trách nhiệm pháp lý theo quy định hiện hành.

Việc tuân thủ đúng các quy định pháp luật không chỉ bảo vệ quyền lợi của mỗi cá nhân mà còn góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, ổn định, văn minh cho cộng đồng cư dân chung cư.

Nắm rõ các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật là trách nhiệm của mỗi cư dân, chủ sở hữu và đơn vị quản lý, góp phần bảo đảm an toàn, trật tự và chất lượng sống bền vững lâu dài.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn