Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư?

1- Nhà chung cư là gì? 

Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

3. ''Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức,

bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp''.

Như vậy, Nhà chung cư là loại nhà ở có từ hai tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, được thiết kế có lối đi chung, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức.

Nhà chung cư bao gồm cả loại được xây dựng với mục đích để ở và loại được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh, dịch vụ...).

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư?

Các hành vi bị cấm được chia thành nhiều nhóm, liên quan đến tài chính, sở hữu, kết cấu và an toàn, trật tự chung:

[a] Vi phạm về Tài chính (Kinh phí Bảo trì, Vận hành)

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định.

- Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

[b] Vi phạm về Sở hữu riêng và Sở hữu chung

- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (ví dụ: mở văn phòng công ty, trừ trường hợp đặc biệt được quy định).

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng.

- Thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

- Thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực của nhà chung cư

- Chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

- Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.

[c]  Vi phạm về An toàn, Trật tự và Môi trường

- Cố ý gây thấm dột ảnh hưởng đến căn hộ khác hoặc phần sở hữu chung.

- Gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định.

- Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy.

- Chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư.

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư.

- Kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư.

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác, hoặc kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà chung cư có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư hôn nhân, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.