Các loại "Nhà ở" theo quy định của pháp luật

1- Nhà ở là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.” Như vậy, nhà ở không chỉ đơn thuần là một công trình xây dựng mà còn là không gian sống, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của con người.

2- Có mấy loại nhà ở theo quy định của pháp luật?

Luật Nhà ở 2014 phân loại nhà ở thành 6 loại chính:

[a] Nhà ở riêng lẻ

Là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm:

• Nhà biệt thự: Thường được xây dựng trên diện tích đất rộng, có kiến trúc và cảnh quan riêng biệt, thể hiện sự sang trọng và tiện nghi.

• Nhà ở liền kề: Là các căn nhà được xây dựng liền kề nhau, có chung tường vách, thường gặp trong các khu đô thị.

• Nhà ở độc lập: Là nhà ở được xây dựng riêng biệt trên một thửa đất, không chung tường vách với nhà khác. Nhà ở riêng lẻ được phân thành các cấp (cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV) dựa trên quy mô và kết cấu công trình theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.

[b] Nhà chung cư

Là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp (vừa ở, vừa kinh doanh).

[c] Nhà ở thương mại

Là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường. Loại hình nhà ở này do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng.

[d] Nhà ở công vụ

Là nhà ở được dùng để bố trí cho các đối tượng được thuê nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của pháp luật, ví dụ như cán bộ lãnh đạo, sĩ quan quân đội, bác sĩ công tác ở vùng sâu vùng xa.

[e] Nhà ở để phục vụ tái định cư

Là nhà ở được xây dựng để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

[f] Nhà ở xã hội

Là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật, ví dụ như người có công với cách mạng, hộ nghèo, người thu nhập thấp, cán bộ công chức viên chức.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

3- Tại sao cần phân biệt các loại nhà ở?

Việc phân biệt các loại nhà ở có ý nghĩa quan trọng trong nhiều khía cạnh:

Thứ nhất, xác định quyền sở hữu và sử dụng: Mỗi loại nhà ở có quy định riêng về quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt. Ví dụ, chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ có quyền quyết định cao nhất về việc sử dụng và định đoạt tài sản của mình, trong khi chủ sở hữu căn hộ chung cư phải tuân thủ các quy định về quản lý và sử dụng phần sở hữu chung.

Thứ hai, áp dụng pháp luật: Các quy định pháp luật về xây dựng, quản lý, kinh doanh và thuế áp dụng khác nhau đối với từng loại nhà ở. Việc phân biệt giúp áp dụng đúng pháp luật trong từng trường hợp cụ thể.

Thứ ba, định giá và giao dịch: Giá trị và phương thức giao dịch của từng loại nhà ở khác nhau. Việc phân biệt giúp định giá chính xác và thực hiện giao dịch một cách hợp pháp.

Thứ tư, quy hoạch và quản lý đô thị: Việc phân loại nhà ở giúp các cơ quan quản lý nhà nước quy hoạch và quản lý đô thị một cách hiệu quả, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của không gian sống.

Thứ năm, chính sách hỗ trợ nhà ở: Các chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước thường được áp dụng cho các đối tượng và loại hình nhà ở cụ thể, ví dụ như chính sách nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp.

Việc hiểu rõ các loại nhà ở theo quy định của pháp luật là rất quan trọng đối với mỗi cá nhân và tổ chức. Nó giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, thực hiện đúng nghĩa vụ và đưa ra những quyết định đúng đắn liên quan đến vấn đề nhà ở.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

4- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Các loại "Nhà ở" theo quy định của pháp luật được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Các loại "Nhà ở" theo quy định của pháp luật có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.