Căn hộ lưu trú là gì? Văn phòng kết hợp lưu trú là gì?

1 - Căn hộ Lưu trú (Condotel)

Căn hộ lưu trú (thường được gọi là Condotel, viết tắt của Condo và Hotel) là loại hình căn hộ du lịch hoặc căn hộ khách sạn.

- Định nghĩa: Là căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch, khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú. Căn hộ này nằm trong công trình lưu trú du lịch (khách sạn, khu nghỉ dưỡng).

- Mục đích sử dụng: Phục vụ lưu trú ngắn hạn, nghỉ dưỡng.

- Tiện ích: Thường đi kèm các tiện ích và dịch vụ đẳng cấp của khách sạn (lễ tân, vệ sinh, hồ bơi, spa,...)

- Loại đất: Xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

2 - Văn phòng Kết hợp Lưu trú (Officetel)

Văn phòng kết hợp lưu trú (thường được gọi là Officetel, viết tắt của Office và Hotel) là mô hình đa năng kết hợp giữa không gian làm việc và không gian nghỉ ngơi.

- Định nghĩa: Là không gian được bố trí các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ cho một hay nhiều cá nhân làm việc kết hợp lưu trú.

- Mục đích sử dụng: Chủ yếu làm văn phòng kinh doanh (có thể đăng ký giấy phép kinh doanh) và kết hợp với việc lưu trú tạm thời/nghỉ ngơi cho chủ sở hữu/nhân viên.

- Tiện ích: Có thể có sảnh riêng, thang máy riêng biệt, và các tiện ích hỗ trợ công việc.

Pháp lý (Theo Tiêu chuẩn): Thường không bố trí bếp trong khu vực Officetel (theo TCVN).

Loại đất: Xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Yêu Cầu Về Diện Tích và Thiết Kế

[a] Căn hộ Lưu trú (Condotel)

Yêu cầu về căn hộ lưu trú được quy định chi tiết trong TCVN 12873:2020 (Căn hộ lưu trú - Yêu cầu chung về thiết kế).

-  Diện tích sử dụng tối thiểu :  Không nhỏ hơn 25 m$^2$ 

- Quy định: Phải có các không gian chính: Không gian đệm/đón khách, không gian sinh hoạt chung, không gian bếp, không gian phòng ngủ và khu vệ sinh riêng.

- Ghi chú: Diện tích này áp dụng cho diện tích sử dụng bên trong căn hộ.

- Không gian chức năng : Phải có các không gian chính: Không gian đệm/đón khách, không gian sinh hoạt chung, không gian bếp, không gian phòng ngủ và khu vệ sinh riêng.

Ghi chú:Thiết kế bếp phải đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường, có ống thoát khói/mùi nhưng không được hướng ra ngoài hành lang.

- Phòng ngủ Quy định: Ưu tiên đón sáng tự nhiên và thông thoáng.

Yêu cầu chung : Đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy (PCCC), cách âm, chống ẩm mốc, thoát nước theo các tiêu chuẩn liên quan. 

[b] Văn phòng Kết hợp Lưu trú (Officetel)

- Yêu cầu :Diện tích sử dụng tối thiểu Không nhỏ hơn 25 m$^2$

- Ghi chú : Áp dụng cho diện tích sử dụng bên trong căn hộ.

- Phân bổ không gian : Trong tổng diện tích tối thiểu 25 m$^2$, diện tích khu vực làm việc phải tối thiểu 9 m$^2$. 

- Ghi chú : Trong tổng diện tích tối thiểu 25 m$^2$, diện tích khu vực làm việc phải tối thiểu 9 m$^2$.

Yêu cầu về bếp: Quy định Không được bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

- Ghi chú : Đây là điểm khác biệt quan trọng với căn hộ lưu trú, nhằm giới hạn chức năng lưu trú.

- Yêu cầu khác : Đảm bảo các yêu cầu về an toàn PCCC, thông gió, chiếu sáng, vệ sinh môi trường, phù hợp với chức năng văn phòng.Có thể có thang máy riêng hoặc chung với khu căn hộ/khách sạn (tùy thiết kế).

[c] Yêu Cầu Khác (Quan trọng về Pháp lý)

-Đặc điểm : 

Căn hộ Lưu trú (Condotel) , Văn phòng Kết hợp Lưu trú (Officetel) : Đất xây dựngĐất thương mại, dịch vụ. 

- Thời hạn sở hữu : Căn hộ Lưu trú (Condotel) , Văn phòng Kết hợp Lưu trú (Officetel) : Tối đa 50 năm (theo thời hạn sử dụng đất của dự án). 

- Mục đích sử dụng: - Căn hộ Lưu trú (Condotel) :Chủ yếu phục vụ khách du lịch, lưu trú ngắn hạn. 

                                - Văn phòng Kết hợp Lưu trú (Officetel) : Làm văn phòng (có thể đăng ký kinh doanh) và kết hợp lưu trú tạm thời.

- Đăng ký cư trú : Căn hộ Lưu trú (Condotel) , Văn phòng Kết hợp Lưu trú (Officetel) : Thực hiện thủ tục thông báo lưu trú (không được đăng ký thường trú/tạm trú như nhà ở).

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Căn hộ lưu trú là gì? Văn phòng kết hợp lưu trú là gì? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Căn hộ lưu trú là gì? Văn phòng kết hợp lưu trú là gì? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư hôn nhân, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.