Cấp Sổ Đỏ Cho Hộ Gia Đình, Cá Nhân Không Giấy Tờ Hợp Lệ

1 - Điều Kiện Được Cấp Giấy Chứng Nhận

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định, nhưng vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện sau:

(i) Sử dụng đất ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 (Ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực).

(ii) Được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận là không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

(iii) Việc sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

(iv) Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (hoặc đã được xử lý theo quy định đối với trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền).

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Xử Lý Về Nghĩa Vụ Tài Chính (Tiền Sử Dụng Đất)

Trường hợp này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Mức thu được xác định dựa trên thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định:

Thời điểm Bắt đầu Sử dụng Ổn định :                                                         Nghĩa Vụ Tài Chính :

- Trước ngày 15 tháng 10 năm 1993                                                         - Nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức; 100% đối với diện tích ngoài hạn mức (nếu đất ở).

- Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004                                     - Nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức; 100% đối với diện tích ngoài hạn mức (nếu đất ở).

- Từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014                                      - Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định cấp Giấy chứng nhận. 

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 -Trình Tự Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất 

Quy trình cấp Giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ được thực hiện theo các bước chính như sau:

(i) Nộp Hồ sơ:

- Hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại Bộ phận Một cửa cấp huyện (tùy theo quy định của địa phương).

- Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số 04a/ĐK) và các giấy tờ xác minh thời điểm sử dụng đất (ví dụ: sổ hộ khẩu, giấy nộp thuế nhà đất, hóa đơn điện nước...).

(ii) Xác nhận của UBND cấp xã:

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển cho UBND cấp xã.

- UBND cấp xã tiến hành niêm yết công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở trong 15 ngày và xác nhận:

+ Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định.

+ Tình trạng không có tranh chấp.

+ Sự phù hợp với quy hoạch (hoặc thông báo phải điều chỉnh nếu không phù hợp).

(iii) Cơ quan chuyên môn xử lý:

- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, lập hồ sơ địa chính.

- Gửi thông tin địa chính (xác định nghĩa vụ tài chính) cho cơ quan thuế.

(iv) Cấp Giấy Chứng Nhận:

- Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ,...) theo thông báo của cơ quan thuế.

- UBND cấp có thẩm quyền (thường là cấp huyện) ký cấp Giấy chứng nhận và trao cho người sử dụng đất

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Cấp Sổ Đỏ Cho Hộ Gia Đình, Cá Nhân Không Giấy Tờ Hợp Lệ được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Cấp Sổ Đỏ Cho Hộ Gia Đình, Cá Nhân Không Giấy Tờ Hợp Lệ có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư hôn nhân, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.