Cha mẹ cho con đất nhưng không có chữ kí của người mẹ

Cha mẹ cho con đất là một giao dịch dân sự thuộc dạng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ (bên tặng cho) và con cái (bên nhận). Việc này thường diễn ra khi cha mẹ muốn chuyển nhượng đất cho con mà không lấy tiền, dưới hình thức tự nguyện và không vụ lợi.

Việc cha mẹ cho con đất mà không có chữ ký của người mẹ có thể gặp vấn đề pháp lý, tùy vào các yếu tố sau:

1- Đất là tài sản riêng của người cha

Nếu mảnh đất là tài sản riêng của người cha (được thừa kế riêng, có trước hôn nhân, hoặc được tặng cho riêng có văn bản rõ ràng), thì:

Người cha có quyền tự định đoạt (tặng, bán, cho…) mà không cần chữ ký của người mẹ.

Tuy nhiên, cần chứng minh rõ nguồn gốc tài sản là của riêng người cha.

2- Đất là tài sản chung của cha mẹ

Nếu đất là tài sản chung vợ chồng (mua trong thời kỳ hôn nhân, đứng tên 1 người nhưng không có chứng cứ là tài sản riêng), thì:

Việc cho tặng đất phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng (theo Luật Hôn nhân và Gia đình và Luật Đất đai).

Thiếu chữ ký của người mẹ sẽ bị xem là không hợp pháp, và giao dịch có thể bị vô hiệu nếu người mẹ phản đối sau này.

- Điều kiện để tặng cho đất hợp pháp:

(i) Chủ sở hữu đất : Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

(ii) Tài sản chung vợ chồng : Phải có chữ ký của cả cha và mẹ

(iii) Văn bản tặng cho : Phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực

(iv) Đồng ý của người nhận : Con phải đồng ý nhận tài sản tặng cho

(v) Thủ tục sang tên : Phải làm thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đất đai

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3- Hướng xử lý khi không có chữ ký của mẹ

Nếu mảnh đất là tài sản chung, không có chữ ký người mẹ thì việc cho đất chưa đủ điều kiện pháp lý.

Để hợp pháp hóa, cần lập văn bản tặng cho (hoặc chuyển nhượng) có đầy đủ chữ ký cả cha và mẹ, công chứng và sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

Chúng ta nên giải quyết ,xử lý các vấn đề sau:

(i) Xác định rõ nguồn gốc đất: Có phải tài sản riêng không?

(ii) Lập lại thủ tục tặng cho hợp lệ, có đủ chữ ký cả cha và mẹ (nếu là tài sản chung).

(iii) Nếu người mẹ đã mất hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có giấy tờ chứng minh và làm theo thủ tục pháp luật quy định.

Trường hợp đất đứng tên của cả bố và mẹ và mảnh đất đó là tài sản chung của bố và mẹ thì việc tặng cho trên là không hợp pháp ,vì:

- Đất là tài sản chung vợ chồng → phải có sự đồng ý của cả hai (Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

- Đứng tên hai người → xác lập rõ quyền sở hữu chung hợp nhất, cần chữ ký của cả cha và mẹ trong mọi giao dịch dân sự liên quan (Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Hệ quả:

Giấy tờ tặng cho không có chữ ký người mẹ là không đủ điều kiện pháp lý, có thể bị tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp hoặc mẹ bạn không đồng ý.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ không sang tên cho con bạn nếu hồ sơ thiếu chữ ký của cả 2 chủ sở hữu.

Hướng xử lý hợp pháp:

Lập lại hợp đồng tặng cho, có đầy đủ chữ ký của cả cha và mẹ.

Mang hợp đồng đi công chứng.

Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Lưu ý: Nếu người mẹ không đồng ý ký, thì mảnh đất này không thể cho con hợp pháp được (trừ khi có quyết định phân chia tài sản riêng từ tòa).

Nếu người mẹ đã mất thì cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước khi định đoạt.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Cha mẹ cho con đất nhưng không có chữ kí của người mẹ được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Cha mẹ cho con đất nhưng không có chữ kí của người mẹ có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.