Đất chưa sử dụng là gì? Cách quản lý và sử dụng

Đất chưa sử dụng là loại đất chưa được xác định mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. Nhóm đất này thường bao gồm đất hoang hóa, đồi núi trọc, bãi bồi mới hình thành chưa được khai thác.

Việc quản lý đất chưa sử dụng do Nhà nước thống nhất thực hiện thông qua UBND các cấp, căn cứ vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Pháp luật nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm, sử dụng trái phép đất chưa sử dụng.

1 - Đất chưa sử dụng là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất chưa sử dụng là loại đất chưa được xác định mục đích sử dụng, chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Nhóm đất này thường bao gồm đất hoang hóa, đồi núi trọc, bãi bồi mới hình thành hoặc các khu đất chưa được đưa vào khai thác.

Việc phân loại đất chưa sử dụng nhằm tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý quỹ đất, đồng thời làm căn cứ để Nhà nước xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội.

2 - Quản lý đất chưa sử dụng

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về quản lý đất chưa sử dụng như sau:

 Điều 222 – Quản lý đất chưa sử dụng

1. "Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý ,bảo đất chưa sử dụng tại địa phương, đăng ký vào hồ sơ địa chính và báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp trên trực tiếp về tình hình quản lý, khai quỹ đất chưa sử dụng.

 2. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho đơn vị hành chính cấp huyện ,cấp xã quản lý"

 Điều này bảo đảm đất chưa sử dụng được ghi nhận trong hồ sơ địa chính, quản lý chặt chẽ và có cơ sở để đưa vào kế hoạch sử dụng đất phù hợp.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

Luật cũng nêu rõ quyền và trách nhiệm của các cấp chính quyền trong việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng:

 Điều 222 – Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng (cùng Điều)

1. "Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho cá nhân cư trú tại địa phương mà chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.”

 Điều này cho thấy việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng phải tuân theo quy hoạch và kế hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời Nhà nước có cơ chế khuyến khích cho tổ chức, cá nhân tham gia.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Căn cứ pháp lý khác liên quan đến sử dụng và chuyển nhượng đất

Ngoài quy định về đất chưa sử dụng, Luật Đất đai 2024 cũng điều chỉnh các quyền sử dụng đất nói chung trong chuyển nhượng, giao đất, cho thuê đất:

Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 – Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 116 Luật Đất đai 2024, việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

"1. Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Có nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Bảo đảm quỹ đất để thực hiện các mục tiêu quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường.

4. Việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đúng thẩm quyền, đúng đối tượng và đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật."

5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Đất chưa sử dụng là gì? Cách quản lý và sử dụng được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Đất chưa sử dụng là gì? Cách quản lý và sử dụng có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn