Đất NHK là gì? Đất NHK có chuyển lên đất thổ cư được không?

1- Đất NHK là gì?

NHK là mã hiệu đại diện cho một loại đất trong nhóm đất nông nghiệp, nơi được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp có chu kỳ sinh trưởng ngắn hạn, thường không quá 1 năm, như cây mía, hoa màu, cây đay, dâu tằm, hay cói.

Đây là loại đất đặc biệt phát triển và phổ biến trong nền nông nghiệp với khả năng chuyển đổi và tái sử dụng linh hoạt mỗi mùa vụ.

Bên cạnh NHK, còn tồn tại nhiều loại đất nông nghiệp khác như đất LUC, được dành riêng cho việc trồng lúa nước, còn (LUK) là phần còn lại của đất LUC, (LUN) là đất thích hợp cho trồng lúa nương, và (CLN) là loại đất được sử dụng cho việc trồng cây lâu năm hoặc cây cỏ khác. Mỗi loại đất này đều có ứng dụng và đặc điểm riêng, tạo nên một hệ thống đa dạng và phong phú trong nền nông nghiệp.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2- Thời hạn sử dụng của đất HNK ?

Theo quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai 2013, hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp và được giao đất, sẽ được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp loại trồng cây hàng năm với thời hạn là 50 năm.

Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu, họ có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần phải thực hiện thủ tục gia hạn. 

Trong trường hợp họ thuê đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm với thời hạn thuê không quá 50 năm, khi hết thời hạn thuê, nếu có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét việc tiếp tục cho thuê.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3- Có nên mua đất NHK để đầu tư?

NHK là một vùng đất được xem xét cho đầu tư bởi nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua đất tại đây, cần phải xem xét kỹ lưỡng về ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào NHK.

4- Ưu điểm khi đầu tư đất NHK

Hiện nay, đất nông nghiệp (NHK) đang là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư với lượng nguồn cung dồi dào và giá thành hợp lý hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Điều này giúp giảm bớt áp lực vốn và công sức mà các chủ đầu tư phải bỏ ra trong quá trình tìm kiếm và mua đất.

Đặc điểm nổi bật của đất NHK là tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời lớn, đặc biệt khi nằm trong khu vực đông dân cư. Bằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhà đầu tư có thể thu về khoản lợi nhuận đáng kể mà không cần đầu tư quá nhiều chi phí và thời gian.

5- Những rủi ro khi đầu tư đất NHK

Bên cạnh các ưu điểm mà đầu tư vào đất nông nghiệp mang lại, cũng có những hạn chế mà nhà đầu tư cần phải lưu ý trước khi quyết định “xuống tiền”.

(i) Đầu tiên, đất nông nghiệp thường có diện tích lớn và giá trị tương đối cao, dẫn đến việc đòi hỏi sẵn có nguồn vốn lớn từ nhà đầu tư. Phương thức đầu tư chủ yếu trong trường hợp này thường là mua và giữ cho đến khi có cơ hội chuyển đổi thành đất thổ cư hoặc phân lô bán nền để thu lợi nhuận.

(ii) Thứ hai, việc chọn đầu tư vào đất nông nghiệp nằm ngoài khu vực được quy hoạch làm đất ở có thể dẫn đến việc nguồn vốn của nhà đầu tư bị “đóng băng” trong thời gian dài. Trong trường hợp này, nhà đầu tư có thể cần phải tìm các cách thức khác như trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê với giá thấp để tối ưu hóa lợi ích từ mảnh đất.

(iii)Thứ ba, một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào đất nông nghiệp là việc quy hoạch đô thị không được triển khai như dự định, dẫn đến việc mất đi cơ hội thu lợi nhuận từ dự án.

(iv) Cuối cùng, có thể xảy ra tình huống không may khi mảnh đất nông nghiệp mà nhà đầu tư mua thuộc diện giải tỏa, dẫn đến việc mất cơ hội thu về lợi nhuận và chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Tóm lại, mặc dù đầu tư vào đất nông nghiệp mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng có nhiều rủi ro cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

6- Đất HNK có chuyển lên đất thổ cư được không?

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 57: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

1. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm những trường hợp sau đây:
2. a) Chuyển đất từ việc trồng lúa sang việc trồng cây lâu năm, rừng, hoặc nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối;
3. b) Chuyển đất từ việc trồng các loại cây hàng năm sang việc nuôi trồng thủy sản trong nước mặn, sản xuất muối, hoặc nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm;
4. c) Chuyển đổi đất từ mục đích rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, hoặc rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
5. d) Chuyển đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp;
6. đ) Chuyển đất từ phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng sang phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng hoặc thuê đất;
7. e) Chuyển đất từ phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
8. g) Chuyển đất từ việc xây dựng công trình sự nghiệp, đất dùng cho mục đích công cộng với mục đích kinh doanh, đất sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất từ thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đặc biệt là đất thổ cư, người sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Điều này bao gồm việc xin phép từ cơ quan Nhà nước đó trước khi thực hiện chuyển đổi. 

Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định rằng, quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải tuân thủ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Đồng thời, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng cần được nêu rõ trong Đơn xin chuyển đổi.

Để được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người sử dụng đất cần phải đảm bảo đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, cũng như thực hiện các thủ tục luật định theo trình tự qui định.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

7-  Đất NHK có được xây nhà không?

Chủ sở hữu đất NHK có thể xây dựng nhà trên đất nếu họ hoàn tất thủ tục chuyển đổi đất sang mục đích sử dụng nhà ở và nhận được sự đồng ý, phê duyệt từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, đất NHK chính là đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, thường không quá 1 năm như ngô, khoai, đay, mây, mía, cói,…

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đất NHK không phải là đất thổ cư, do đó việc xây dựng nhà ở trên đất này cần được cấp phép theo quy định của pháp luật. Việc mua bán đất NHK cũng tiềm ẩn một số rủi ro, do đó bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin và cân nhắc cẩn thận trước khi quyết định.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

8- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Đất NHK là gì? Đất NHK có chuyển lên đất thổ cư được không? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Đất NHK là gì? Đất NHK có chuyển lên đất thổ cư được không?có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.