Điểm khác biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

1. Định nghĩa

Nhà ở xã hội: Nhà ở xã hội được hiểu là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm phục vụ cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động, người có công với cách mạng và những người thuộc diện chính sách khác. Nhà ở xã hội thường được Chính phủ hỗ trợ về giá cả và điều kiện vay vốn để giúp người dân dễ dàng tiếp cận chỗ ở. Mục tiêu chính của nhà ở xã hội là giảm bớt gánh nặng về chi phí sinh hoạt cho những người có hoàn cảnh khó khăn.

Nhà ở thương mại: Ngược lại, nhà ở thương mại là loại hình bất động sản được đầu tư và xây dựng bởi các doanh nghiệp hoặc cá nhân với mục đích kinh doanh. Đây là những dự án không nhận được sự hỗ trợ từ Nhà nước và giá cả của chúng hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường. Các dự án nhà ở thương mại có thể bao gồm căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố và các loại hình bất động sản khác.

Xem thêm: Dịch vụ đại diện theo ủy quyền giải quyết vụ việc về đất đai

2. Đối tượng mua bán

Nhà ở xã hội: Đối tượng mua nhà ở xã hội thường phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể theo quy định của pháp luật. Các đối tượng này bao gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở 2014; Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.Để được mua nhà ở xã hội, người dân cần cung cấp giấy tờ chứng minh tình trạng kinh tế của mình và thường phải thực hiện các thủ tục phức tạp để xác minh.

Nhà ở thương mại: Không giống như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại không bị giới hạn về đối tượng mua bán. Bất kỳ ai có khả năng tài chính đều có thể tham gia vào thị trường này. Điều này bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài (theo quy định của pháp luật). Sự linh hoạt này giúp mở rộng cơ hội cho nhiều đối tượng khác nhau trong việc sở hữu bất động sản.

Xem thêm: Dịch vụ đại diện theo ủy quyền giải quyết vụ việc về đất đai

3. Giá cả và hỗ trợ

Nhà ở xã hội: Giá bán hoặc cho thuê của nhà ở xã hội thường thấp hơn nhiều so với thị trường do được Nhà nước hỗ trợ về tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Chính phủ cũng cung cấp các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp cho người mua nhà ở xã hội, giúp họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để sở hữu chỗ ở. Ví dụ, lãi suất vay có thể chỉ từ 4% đến 5% mỗi năm, thấp hơn rất nhiều so với lãi suất thị trường.

Nhà ở thương mại: Giá cả của nhà ở thương mại hoàn toàn phụ thuộc vào quy luật cung cầu trên thị trường bất động sản. Điều này có nghĩa là giá có thể dao động mạnh mẽ tùy thuộc vào vị trí địa lý, chất lượng công trình và tiện ích đi kèm. Do không nhận được sự hỗ trợ từ Nhà nước, giá bán hoặc cho thuê của nhà ở thương mại thường cao hơn nhiều so với nhà ở xã hội. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này.

4. Chất lượng công trình

Nhà ở xã hội: Chất lượng công trình của nhà ở xã hội thường bị giới hạn bởi ngân sách đầu tư thấp hơn so với nhà ở thương mại. Mặc dù vẫn phải đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật, nhưng các dự án này thường không được trang bị nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym hay khu vui chơi giải trí. Tuy nhiên, một số dự án gần đây đã bắt đầu cải thiện chất lượng thiết kế và tiện ích để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân.

Nhà ở thương mại: Nhà ở thương mại thường được đầu tư mạnh mẽ về mặt thiết kế và chất lượng xây dựng. Các dự án này thường đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em và hệ thống an ninh tốt. Điều này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân cũng như tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Xem thêm: Dịch vụ đại diện theo ủy quyền giải quyết vụ việc về đất đai

5. Tiện ích kèm theo

Nhà ở xã hội: Thường tập trung vào việc cung cấp chỗ ở cơ bản với mức giá hợp lý hơn là phát triển các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, một số dự án mới đã chú trọng đến việc phát triển hạ tầng xung quanh như trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí để tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Nhà ở thương mại: Các dự án nhà ở thương mại thường đi kèm với nhiều tiện ích nội khu phong phú như hồ bơi, phòng tập gym, khu vực BBQ và sân chơi trẻ em. Ngoài ra, vị trí của các dự án này cũng thường nằm gần các trung tâm thương mại lớn hoặc khu vực giao thông thuận lợi, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cần thiết.

Xem thêm: Dịch vụ đại diện theo ủy quyền giải quyết vụ việc về đất đai

6- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Điểm khác biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong tương lai của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
[b] Bài viết Điểm khác biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.