Dịch vụ đại diện theo ủy quyền giải quyết vụ việc về đất đai

I- QUY ĐỊNH VỀ UỶ QUYỀN GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC VỀ ĐẤT ĐAI

Việc uỷ quyền giải quyết vụ việc đất đai không được quy định cụ thể trong Luật Đất đai, tuy nhiên vấn đề này đã được đề cập trong các quy định pháp luật liên quan đến pháp luật đất đai.

Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Đại diện theo uỷ quyền như sau: "1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự" (Khoản 1 Điều 138).

Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định về Quyền, nghĩa vụ của người đại diện như sau: "2. Người đại diện theo uỷ quyền trong tố tụng dân sự thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng dân sự của đương sự theo nội dung văn bản uỷ quyền" (Khoản 2 Điều 86).

Luật tố tụng hành chính năm 2015 quy định về Người đại diện như sau: "3. Người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng hành chính phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, được đương sự hoặc người đại diện theo pháp luật của đương sự ủy quyền bằng văn bản" (Khoản 3 Điều 60).

Về nội dung uỷ quyền; phạm vi những công việc được thực hiện; trách nhiệm của người nhận ủy quyền được xác định dựa trên sự tự thoả thuận của các bên. Cần lưu ý, trong trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về hộ gia đình hoặc là tài sản chung của hai vợ chồng thì việc uỷ quyền cần phải có sự đồng ý của những người còn lại hoặc của vợ/chồng.

II- NHỮNG VỤ VIỆC VỀ ĐẤT ĐAI KHÁCH HÀNG GẶP PHẢI CẦN LUẬT SƯ ĐẠI DIỆN THỰC HIỆN

1. Vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai: Luật sư đại diện làm việc với cơ quan quản lý đất đai, Tòa án, các bên tranh chấp để giải quyết vụ việc của khách hàng

2. Vụ việc tranh chấp thừa kế: Luật sư đại diện làm việc, thỏa thuận với những người có quyền thừa kế, thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế tại cơ quan có thẩm quyền hoặc giải quyết tranh chấp tại Tòa án, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế (ủy ban nhân dân các cấp).

3. Vụ việc khiếu kiện quyết định hành chính liên quan đến đất đai: Luật sư thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết khiếu kiện về các quyết định liên quan đến đất đai như quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường tái định cư, quyết định giao đất,…

4. Thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Luật sư thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho đất đai,…

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý về đất đai.

III- THỜI HẠN UỶ QUYỀN GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC VỀ ĐẤT ĐAI

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về Thời hạn uỷ quyền như sau: "Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền" (Điều 563).

Như vậy, thời hạn uỷ quyền giải quyết vụ việc về đất đai có thể được xác định trong một số trường hợp:

- Theo thỏa thuận của các bên;

- Thời hạn ủy quyền đã hết theo quy định pháp luật;

- Công việc được uỷ quyền đã hoàn thành;

- Người uỷ quyền hoặc người nhận uỷ quyền đơn phương chấm dứt thực hiện việc uỷ quyền;

- Người uỷ quyền hoặc người nhận uỷ quyền là cá nhân chết;

- Các căn cứ khác làm cho việc uỷ quyền không thể thực hiện được;

- Nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Xem thêm: Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở