Hạn mức giao đất ở trên địa bàn tỉnh Quãng Ngãi

1- Hạn mức giao đất ở , đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất

[a] Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024 được quy định cho các vùng như sau:

Phương án 1: (Cơ bản giữ nguyên khu vực, hạn mức như Quyết định số 21/2019/QĐ-UBND ngày 09/8/2019; chỉ bổ sung quy định cụ thể đối với địa bàn thị xã Đức Phổ):

(i) Thành phố Quảng Ngãi:

- Đối với các phường: 100m2;

- Đối với 02 xã: Nghĩa Dõng và Nghĩa Dũng: 200m2;

- Các xã còn lại: 300m2.

(ii) Thị xã Đức Phổ:

- Đối với phường Nguyễn Nghiêm: 100m2;

- Đối với các phường còn lại: 200m2;

- Đối với các xã: 300m2.

(iii) Các huyện đồng bằng:

- Thị trấn và khu vực thuộc trung tâm huyện lỵ (đối với các huyện chưa có thị trấn): 100m2;

- Khu vực các xã còn lại: 300m2.

(iv) Các huyện miền núi:

- Thị trấn và khu vực thuộc trung tâm huyện lỵ (đối với các huyện chưa có thị trấn): 100m2;

- Khu vực các xã còn lại: 400m2.

(v) Huyện Lý Sơn: 100m2.

(vi) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị mới, chỉnh trang phát triển đô thị có phân lô đất ở thì hạn mức đất ở xác định tại từng lô đất theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Phương án 2: (Cơ bản giữ nguyên hạn mức như Quyết định số 21/2019/QĐ-UBND ngày 09/8/2019; bổ sung quy định cụ thể đối với địa bàn thị xã Đức Phổ và điều chỉnh hạn mức đối với một số xã thuộc địa bàn thành phố Quảng Ngãi)

(i) Thành phố Quảng Ngãi:

- Đối với các phường: 100m2;

- Đối với các xã: Nghĩa Dõng, Nghĩa Dũng, Tịnh Ấn Tây, Tịnh An, Tịnh Châu, Tịnh Long, Tịnh Khê, Tịnh Kỳ, Nghĩa Hà, Nghĩa Phú, Nghĩa An: 200m2;

- Các xã còn lại: 300m2.

(ii) Thị xã Đức Phổ:

- Đối với phường Nguyễn Nghiêm và phườngPhổ Thạnh: 100m2;

- Đối với các phường còn lại: 200m2;

- Đối với các xã còn lại: 300m2.

(iii) Các huyện đồng bằng:

- Thị trấn và khu vực thuộc trung tâm huyện lỵ theo quy hoạch tỷ lệ 1/200 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với các huyện chưa có thị trấn): 100m2;

- Khu vực các xã còn lại: 300m2.

(iv) Các huyện miền núi:

- Thị trấn và khu vực thuộc trung tâm huyện lỵ theo quy hoạch tỷ lệ 1/200 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với các huyện chưa có thị trấn): 100m2;

- Khu vực các xã còn lại: 400m2.

(v) Huyện Lý Sơn: 100m2.

(vi) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị có phân lô đất ở thì hạn mức đất ở xác định tại từng lô đất theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

[b] Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân theo quy hoạch

Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối (theo quy định tại khoản 5 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024):

- Các phường thuộc thành phố Quảng Ngãi, phường Nguyễn Nghiêm thuộc thị xã Đức Phổ và huyện Lý Sơn: Không quá 2.000 m2 cho mỗi loại đất.

- Khu vực các đồng bằng còn lại: Không quá 5.000 m2 cho mỗi loại đất.

- Khu vực miền núi: Không quá 01 ha cho mỗi loại đất.

Ghi chú: Đây là hạn mức mới quy định theo Luật đất đai năm 2024, trước đây tỉnh chưa có quy định hạn mức này.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

2- Hạn mức công nhận đất ở, đất nông nghiệp do tự khai hoang (theo quy định tại khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024)

[a] Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 3 Quy định này.

[b] Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993:

- Khu vực các phường và 02 xã: Nghĩa Dõng, Nghĩa Dũng thuộc thành phố Quảng Ngãi; phường Nguyễn Nghiêm thuộc thị xã Đức Phổ; thị trấn thuộc các huyện đồng bằng: 300m2.

- Các khu vực còn lại: 400m2.

Ghi chú: Hạn mức này lấy nguyên theo Quyết định số 21/2019/QĐ-UBND ngày 09/8/2019 và hạn mức này đã áp dụng trên địa bàn ổn định từ trước đến nay.

[c] Hạn mức giao đất để công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang (theo quy định tại khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024)

(i) Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

- Các phường thuộc thành phố Quảng Ngãi, phường Nguyễn Nghiêm thuộc thị xã Đức Phổ và huyện Lý Sơn: Không quá 5.000 m2 cho mỗi loại đất.

- Khu vực đồng bằng: Không quá 01 ha cho mỗi loại đất.

- Khu vực miền núi: Không quá 02 ha cho mỗi loại đất.

(ii) Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân:

- Các phường thuộc thành phố Quảng Ngãi và phường Nguyễn Nghiêm thuộc thị xã Đức Phổ: Không quá 01 ha cho mỗi loại đất.

- Khu vực đồng bằng: Không quá 05 ha cho mỗi loại đất.

- Khu vực miền núi: Không quá 10 ha cho mỗi loại đất.

- Huyện Lý Sơn: Không quá 5.000 m2 cho mỗi loại đất.

(iii) Hạn mức giao đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất là rừng trồng cho cá nhân:

- Các phường thuộc thành phố Quảng Ngãi và phường Nguyễn Nghiêm thuộc thị xã Đức Phổ: Không quá 01 ha cho mỗi loại đất.

- Khu vực đồng bằng: Không quá 05 ha cho mỗi loại đất.

- Khu vực miền núi: Không quá 10 ha cho mỗi loại đất.

- Huyện Lý Sơn: Không quá 5.000 m2 cho mỗi loại đất.

(iv) Hạn mức giao đất để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp vượt hạn mức theo quy định tại Khoản 1, 2, 3, Điều này thì cá nhân phải chuyển sang thuê đất.

Ghi chú: Đây là hạn mức mới quy định theo Luật đất đai năm 2024, trước đây tỉnh chưa có quy định hạn mức này.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

3- Quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993

Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn Tỉnh Quãng Ngãi:

- Các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 (theo quy định tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024): Sổ đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước đã được UBND cấp xã ký duyệt nhưng UBND cấp huyện chưa ký duyệt

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân (theo quy định tại khoản 3 Điều 177 Luật Đất đai năm 2024): Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024.

4- Tổ chức thực hiện

- Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan tổ chức triển khai và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này.

- Các Sở: Kế hoạch - Đầu tư, Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Cục Thuế tỉnh; UBND cấp huyện và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ trong quá trình triển khai thực hiện quy định này.

Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn vướng mắc, Ủy ban nhân dân cấp huyện, các cơ quan và tổ chức, cá nhân liên quan kịp thời báo cáo, phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, xử lý theo thẩm quyền./.

Xem thêm:  Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

5- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Hạn mức giao đất ở trên địa bàn Tỉnh Quãng Ngãi được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Hạn mức giao đất ở trên địa bàn Tỉnh Quãng Ngãi có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.