Luật Đất đai 2024: những lý do khiến bất động sản tăng giá ?

1 -  Định giá đất sát giá thị trường:

Bãi bỏ Khung giá đất và thay thế bằng việc xây dựng Bảng giá đất hàng năm (được điều chỉnh, bổ sung hằng năm) phải sát với giá phổ biến trên thị trường.

Quy định này sẽ làm tăng Tiền sử dụng đất và Tiền thuê đất mà các chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước, bởi vì mức giá đất được dùng làm căn cứ tính các khoản này sẽ cao hơn so với trước đây.

Chi phí đầu vào tăng lên buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm (nhà ở, căn hộ,...) để đảm bảo lợi nhuận.

2 - Tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng:

Luật quy định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải theo giá đất cụ thể, tiệm cận với giá thị trường.

Mức bồi thường tăng lên sẽ làm tổng chi phí đầu tư dự án tăng (đặc biệt đối với các dự án cần thu hồi diện tích đất lớn), kéo theo giá bán bất động sản sau cùng cũng tăng theo.

3 - Quy định về Thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất:

Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết hơn các trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Đối với nhiều dự án phát triển kinh tế – xã hội (ví dụ: dự án xây dựng khu đô thị, nhà ở thương mại)

không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Việc thỏa thuận trực tiếp với người dân thường dẫn đến mức giá cao hơn so với mức bồi thường của Nhà nước trước đây, làm gia tăng chi phí xây dựng quỹ đất của nhà đầu tư, từ đó tăng giá bán sản phẩm.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Cải thiện chính sách bồi thường, tái định cư

Người dân có đất bị thu hồi được bồi thường sát giá thị trường, hỗ trợ tái định cư tốt hơn.

Khi quyền lợi được bảo đảm, sự đồng thuận xã hội tăng, giúp đẩy nhanh tiến độ dự án — yếu tố làm giá đất quanh khu vực phát triển tăng.

5 - Thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng

Luật mới tạo điều kiện cho doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia đầu tư vào đất đai minh bạch hơn.

Khi các dự án hạ tầng, khu công nghiệp, đô thị phát triển, giá trị đất xung quanh tăng mạnh theo hiệu ứng lan tỏa.

6 - Minh bạch hóa thông tin, giảm đầu cơ ảo

Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia được số hóa, công khai, giúp ngăn chặn đầu cơ, thao túng giá.

Thị trường minh bạch khiến giá trị thực được phản ánh đúng, củng cố niềm tin của nhà đầu tư dài hạn.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

7 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Luật Đất đai 2024: những lý do khiến bất động sản tăng giá ? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Luật Đất đai 2024: những lý do khiến bất động sản tăng giá ? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn