Người bị thu hồi đất được đảm bảo quyền lợi gì so với Luật đất đai?

1 - Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

Người có đất bị thu hồi (nếu có đủ điều kiện được bồi thường) sẽ được:

Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng, nếu có quỹ đất

Nếu không có đất để bồi thường, sẽ bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Nhà nước xác định tại thời điểm quyết định thu hồi (theo Luật Đất đai 2024, Điều 91–94).

Tài sản gắn liền với đất (nhà, cây trồng, công trình,…) cũng được bồi thường theo giá trị thực tế còn lại.

2 - Được hỗ trợ khi bị thu hồi đất

Ngoài tiền bồi thường, người bị thu hồi đất còn được nhận các khoản hỗ trợ:

Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất (khi bị thu hồi đất nông nghiệp, đất ở).

Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm (cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp).

Hỗ trợ thuê nhà ở tạm cư hoặc tái định cư nếu phải di dời.

Hỗ trợ khác theo điều kiện thực tế của địa phương (quy định tại Điều 105–109 Luật Đất đai 2024).

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Được bố trí tái định cư

Người có đất ở bị thu hồi được bố trí tái định cư nếu không còn nơi ở khác.

Khu tái định cư phải hoàn thành hạ tầng, dịch vụ thiết yếu trước khi di dời.

Người dân được lựa chọn hình thức tái định cư: nhận đất ở, nhà ở, hoặc tiền để tự lo chỗ ở.

Điểm mới:

- Người dân có thể chọn nhận suất tái định cư bằng tiền hoặc bằng hiện vật.

- Giá bồi thường và giá bán tái định cư phải công khai, minh bạch, tránh thiệt thòi cho người dân.

4 - Được tham gia, giám sát và khiếu nại

Người bị thu hồi đất có quyền:

Được thông báo công khai, tham gia góp ý phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Khiếu nại hoặc khởi kiện nếu cho rằng quyết định thu hồi hoặc mức bồi thường không đúng quy định.

5 - Một số điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2013: 

- Giá bồi thường: Do Nhà nước quy định, đôi khi chênh lệch với thị trường 

- Tái định cư :  Không bắt buộc hoàn thiện hạ tầng trước khi di dời

- Hỗ trợ chuyển đổi nghề : Có nhưng ít rõ ràng

- Tham gia của người dân : Hạn chế 

Luật Đất đai 2024: 

- Giá bồi thường: Phải sát giá thị trường, có tổ chức định giá độc lập

- Tái định cư : Phải hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ thiết yếu

- Hỗ trợ chuyển đổi nghề : Cụ thể hóa và mở rộng nhóm đối tượng hỗ trợ

- Tham gia của người dân : Người dân được góp ý, tham gia giám sát

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

6 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Người bị thu hồi đất được đảm bảo quyền lợi gì so với Luật đất đai? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Người bị thu hồi đất được đảm bảo quyền lợi gì so với Luật đất đai? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn