Phải làm gì bị hàng xóm cản trát tường khi xây nhà?

Khi xây nhà sát ranh giới đất, nhiều gia đình gặp tình huống tường nhà mình nằm sát đất bên cạnh nhưng muốn trát xi-măng hoặc chống thấm từ phía nhà hàng xóm thì họ không đồng ý.

Đây là tranh chấp phổ biến liên quan đến bất động sản liền kề và pháp luật hiện hành có quy định rõ ràng để xử lý.

1- Xác định tường đó là tường riêng hay tường chung

Để biết ai có quyền gì, trước hết phải xác định tường giáp ranh thuộc loại nào.

(i) Tường riêng: Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa hai bất động sản được xác định theo giấy tờ đất, mốc giới hoặc theo tập quán. Nếu tường nằm hoàn toàn trong đất của bạn, đó là tường riêng, bạn có toàn quyền:

- Sửa chữa

- Trát xi-măng

- Chống thấm

- Cải tạo

miễn không xâm lấn sang đất hàng xóm.

Tuy nhiên, nếu cần trát tường từ phía bên nhà họ, bạn phải xin phép họ, vì bạn đang sử dụng không gian thuộc quyền của họ.

(ii) Tường chung: Theo Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015, tường chung là tường nằm trên ranh giới, hoặc được hai bên cùng sử dụng. Với tường chung:

- Hai bên có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc bảo trì, sửa chữa.

- Một bên muốn sửa chữa mà bên kia phản đối phải đưa ra lý do chính đáng.

Nếu bạn muốn trát tường để chống thấm, bảo vệ kết cấu nhà, đây là nhu cầu chính đáng, và hàng xóm không thể cản trở vô lý.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Bạn có quyền yêu cầu hàng xóm cho tiếp cận tường để thi công

Kể cả trong trường hợp tường là tường riêng, pháp luật vẫn bảo vệ bạn.

Theo Điều 171 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, chủ sở hữu có quyền yêu cầu bất động sản liền kề cho mở lối tạm thời để sửa chữa, bảo trì, cải tạo nhà.

Điều này đồng nghĩa:

- Hàng xóm phải tạo điều kiện hợp lý để bạn trát, chống thấm tường.

- Họ chỉ được từ chối nếu việc thi công gây mất an toàn, có nguy cơ làm hư hại hoặc bạn không bảo đảm biện pháp che chắn.

Luật không cho phép hàng xóm tự ý cản trở vô cớ.

3 - Các bước giải quyết khi hàng xóm không cho trát tường

(i) Bước 1: Thương lượng, giải thích

Nên trao đổi nhẹ nhàng, trình bày:

- Lý do cần trát tường (chống thấm, bảo vệ kết cấu)

- Cam kết thi công an toàn, không ảnh hưởng đến tài sản

- Có thể hỗ trợ che chắn, vệ sinh

Phần lớn trường hợp được giải quyết ở bước này.

(ii) Bước 2: Mời tổ dân phố, trưởng thôn hòa giải

Đây là cách mềm, giảm căng thẳng và tạo tiếng nói chung.

(iii) Bước 3: Gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã/phường

Theo Luật Xây dựng và Bộ luật Dân sự, đây là tranh chấp dân sự về bất động sản liền kề, UBND xã có thẩm quyền hòa giải bước đầu.

UBND xã sẽ:

- Kiểm tra ranh giới đất

- Xác định tường riêng hay tường chung

- Lập biên bản hòa giải

Nếu tường là của bạn và việc trát là cần thiết, xã thường yêu cầu hàng xóm tạo điều kiện cho thi công.

(iv) Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án nếu hòa giải không thành

Bạn có thể yêu cầu tòa:

- Buộc hàng xóm cho phép tiếp cận khu vực để trát tường

- Ngăn cản họ tiếp tục cản trở trái pháp luật

- Xác định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Căn cứ pháp lý:

- Điều 171: Quyền yêu cầu mở lối tạm để sửa chữa

- Điều 175, 176: Ranh giới, tường chung

- Điều 163: Không ai được cản trở quyền sở hữu hợp pháp

Nếu bạn chứng minh việc trát cần thiết và không gây thiệt hại, tòa thường chấp nhận yêu cầu.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Lưu ý khi thi công để không vi phạm pháp luật

Không được làm nứt, hư hỏng tường hoặc phần nhà hàng xóm

Có biện pháp che chắn chống bụi và nước

Thi công đúng phạm vi, không vượt mốc ranh

Nên có văn bản cam kết để tránh hiểu lầm

5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Phải làm gì bị hàng xóm cản trát tường khi xây nhà? Hồ sơ xin phép xây dựng gồm gì? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Phải làm gì bị hàng xóm cản trát tường khi xây nhà? Hồ sơ xin phép xây dựng gồm gì? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn