Quy định cấp sổ đỏ cho thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gì

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”) là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận là chứng cứ để Nhà nước xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Nội dung chính của Giấy chứng nhận:

Tên người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thửa đất: vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn, nguồn gốc sử dụng.

Tài sản gắn liền với đất: nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất, cây lâu năm...

Những hạn chế về quyền sử dụng (nếu có).

- Ý nghĩa của Giấy chứng nhận:

Là cơ sở pháp lý xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản.

Giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân khi xảy ra tranh chấp, khiếu nại.

Là điều kiện để thực hiện các giao dịch: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được thực hiện như thế nào ? 

[a] Trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận

Nhà nước vẫn xem xét cấp sổ đỏ nếu thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình thành từ trước thời điểm quy định diện tích tối thiểu có hiệu lực và đủ điều kiện khác theo quy định pháp luật. Cụ thể:

Thửa đất được hình thành do chia tách, thừa kế, tặng cho, chuyển quyền trước khi có quy định về diện tích tối thiểu.

Thửa đất đang được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không lấn chiếm.

Người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 hoặc đủ điều kiện được cấp theo Điều 101.

 Trong các trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất.

[b] Trường hợp không được tách thửa nhưng được công nhận quyền sử dụng

Nếu thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu hình thành sau khi có quy định, thì không được phép tách thửa độc lập để cấp sổ riêng.

Tuy nhiên, thửa đất đó có thể được hợp thửa với thửa liền kề để cấp Giấy chứng nhận chung nếu đáp ứng điều kiện về diện tích.

[c] Trường hợp đặc biệt

UBND cấp tỉnh có thể xem xét, quyết định công nhận quyền sử dụng đất đối với một số thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nằm trong khu dân cư hiện hữu, nhằm ổn định quyền lợi cho người dân nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và không gây khó khăn cho quản lý đất đai.

3 - Thẩm quyền và thủ tục cấp

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra, xác minh, thẩm định hồ sơ.

UBND có thẩm quyền quyết định cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Tóm lại:
Thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu được hình thành hợp pháp, sử dụng ổn định trước thời điểm quy định về diện tích tối thiểu có hiệu lực và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
Ngược lại, nếu thửa đất nhỏ được hình thành sau thời điểm quy định, người dân chỉ được hợp thửa hoặc sử dụng chung mà không được cấp sổ riêng.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Quy định cấp sổ đỏ cho thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Quy định cấp sổ đỏ cho thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn