Quy định giao, thuê và chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định cụ thể về giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
Dưới đây là tóm tắt các quy định chính khi thi hành Luật Đất đai 2024:

1 -  Giao đất

[a] Nguyên tắc giao đất

Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư để sử dụng ổn định lâu dài hoặc có thời hạn.

Việc giao đất phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đảm bảo công khai, minh bạch.

[b] Các hình thức giao đất

Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng với dự án nhà ở thương mại, cơ sở sản xuất kinh doanh, hoặc đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Áp dụng với đất sử dụng cho mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh, hoặc đất ở cho hộ nghèo theo chính sách.

[c] Thẩm quyền giao đất

UBND cấp tỉnh giao đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp;

UBND cấp huyện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Cho thuê đất

[a] Hình thức cho thuê

Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, hoặc trả tiền hàng năm.

Người thuê được sử dụng đất theo mục đích ghi trong quyết định cho thuê.

[b] Đối tượng được thuê đất

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

[c] Quyền của người thuê đất

Được chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê (tùy hình thức thuê).

Nếu trả tiền thuê đất một lần, có thể chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuê.

3 - Chuyển mục đích sử dụng đất

[a] Nguyên tắc chuyển mục đích

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, trừ trường hợp được phép tự chuyển theo quy định.

Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

[b] Các trường hợp phải xin phép

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp;

Chuyển đất rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất sang mục đích khác;

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

[c] Nghĩa vụ tài chính

Khi được phép chuyển mục đích, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế liên quan theo quy định.

Luật Đất đai 2024 tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch và linh hoạt hơn trong giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, giúp tăng hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Quy định giao, thuê và chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Quy định giao, thuê và chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn