Quy định về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất

Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất là một trong những nội dung quan trọng của pháp luật đất đai, được thực hiện nhằm ghi nhận đầy đủ tình trạng pháp lý của thửa đất và tài sản trên đất vào hồ sơ địa chính.

Theo quy định, đăng ký đất đai được thực hiện đối với người sử dụng đất, người được giao đất để quản lý và người được Nhà nước cho thuê đất. Việc đăng ký bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động khi có thay đổi về người sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng hoặc tài sản gắn liền với đất.

1 - Khái quát về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất

Theo Luật Đất đai 2024, đăng ký đất đai là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý của thửa đất, người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Đăng ký tài sản gắn liền với đất là việc ghi nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản, đồng thời phục vụ công tác quản lý nhà nước thống nhất về đất đai.

2 - Đối tượng và nguyên tắc đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 quy định đối tượng đăng ký đất đai bao gồm người sử dụng đất, người được Nhà nước giao đất để quản lý, người thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê.

Nguyên tắc đăng ký đất đai được thực hiện thống nhất trên phạm vi cả nước, bảo đảm công khai, minh bạch, chính xác và kịp thời. Thông tin đăng ký phải phản ánh đúng hiện trạng sử dụng đất và tình trạng pháp lý của thửa đất tại thời điểm đăng ký.

Đăng ký đất đai là bắt buộc, trong khi đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Các hình thức đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đăng ký đất đai bao gồm:

+ Đăng ký lần đầu, áp dụng đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất chưa được đăng ký.

+ Đăng ký biến động, thực hiện khi có sự thay đổi về người sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất.

Đối với tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, việc đăng ký quyền sở hữu căn cứ vào hồ sơ chứng minh nguồn gốc tạo lập tài sản, hiện trạng và sự phù hợp với quy hoạch, pháp luật xây dựng.

4 - Các hình thức đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đăng ký đất đai bao gồm:

+ Đăng ký lần đầu, áp dụng đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất chưa được đăng ký.

+ Đăng ký biến động, thực hiện khi có sự thay đổi về người sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất.

Đối với tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, việc đăng ký quyền sở hữu căn cứ vào hồ sơ chứng minh nguồn gốc tạo lập tài sản, hiện trạng và sự phù hợp với quy hoạch, pháp luật xây dựng.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Ý nghĩa của việc đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024

Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất giúp người sử dụng đất xác lập quyền hợp pháp, hạn chế tranh chấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Đồng thời, quy định mới của Luật Đất đai 2024 góp phần hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng, đầy đủ về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Việc thực hiện đúng quy định là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo đảm quyền lợi và sử dụng đất an toàn, hiệu quả.

5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Quy định về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Quy định về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn