Tags: luật sư tư vấn đất đai

Đất đai không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà còn là nơi lưu giữ ký ức, tình cảm và sự gắn kết của nhiều thế hệ. Thế nhưng, khi cha mẹ qua đời, những mâu thuẫn về quyền thừa kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc phân chia tài sản có thể khiến anh chị em ruột trở thành đối thủ tại Tòa án. Bản án dân sự phúc thẩm số 423/2019/DS-PT của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp là một ví dụ điển hình về những hệ lụy nghiêm trọng khi quyền sử dụng đất được đăng ký, chuyển nhượng và thế chấp mà chưa giải quyết triệt để quyền lợi của các đồng thừa kế.

Nhà đất là tài sản tích lũy của cả một đời người, đồng thời là nơi an cư và bảo đảm sinh kế của nhiều gia đình. Tuy nhiên, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển, không ít người dân rơi vào tình cảnh lo lắng vì phương án bồi thường chưa phản ánh đầy đủ giá trị tài sản, chi phí di chuyển hoặc quyền lợi tái định cư. Bản án hành chính sơ thẩm số 22/2024/HC-ST ngày 20/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai là một trường hợp đáng chú ý. Qua vụ việc của gia đình ông Hoàng Văn T và bà Lê Thị L tại Sa Pa, có thể thấy những thiếu sót trong quá trình xử lý vi phạm và xác định điều kiện bồi thường có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Vậy người bị thu hồi đất cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Vai trò của luật sư trong những vụ việc này quan trọng như thế nào?

Tranh chấp quyền sử dụng đất không phải lúc nào cũng bắt nguồn từ việc không có giấy chứng nhận. Trên thực tế, nhiều vụ việc phát sinh dù các bên đều có giấy tờ hợp pháp, bởi diện tích trên giấy chứng nhận không thống nhất với hiện trạng sử dụng, ranh giới không được xác định rõ hoặc các giao dịch chuyển nhượng trước đó chỉ được thực hiện trên giấy tờ mà chưa bàn giao đất đầy đủ. Bản án dân sự phúc thẩm số 178/2024/DS-PT ngày 18/12/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu là một ví dụ điển hình. Vụ án cho thấy người nhận chuyển nhượng đất có thể gặp nhiều rủi ro nếu tin tưởng hoàn toàn vào giấy chứng nhận mà không đo đạc, kiểm tra mốc giới thực tế.

Tranh chấp đất đai thường có diễn biến phức tạp và hệ lụy pháp lý kéo dài. Bài viết giúp bạn nhận diện thời điểm then chốt cần sự hỗ trợ của luật sư thay vì tự giải quyết để bảo vệ tối đa quyền lợi.