Tặng cho đất giữa anh, chị, em ruột và nghĩa vụ thuế

Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hình thức chuyển quyền sử dụng đất phổ biến tại Việt Nam. Đối với trường hợp tặng cho giữa anh, chị, em ruột, pháp luật có những quy định ưu đãi riêng về cả quyền được nhận đất và nghĩa vụ thuế.

1 -  Quyền tặng cho đất giữa anh, chị, em ruột

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, các thành viên trong gia đình, bao gồm anh, chị, em ruột, được quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Điều kiện áp dụng như sau:

- Người tặng cho phải là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất, tức đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.

- Thửa đất phải không tranh chấp, không thế chấp, không kê biên, và đáp ứng quy hoạch sử dụng đất.

- Người nhận tặng cho phải đủ năng lực hành vi dân sự, tức là từ 18 tuổi trở lên và minh mẫn.

- Hợp đồng tặng cho giữa anh, chị, em ruột phải được công chứng hoặc chứng thực để được pháp luật công nhận.

Điều này có nghĩa là anh, chị, em ruột có quyền nhận đất tặng cho mà không bị hạn chế bởi quan hệ huyết thống, miễn là các điều kiện pháp lý được đảm bảo.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Sang tên sổ đỏ và thủ tục pháp lý

Sau khi ký hợp đồng tặng cho đất, người nhận quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện

(i) Nộp hồ sơ bao gồm:

- Hợp đồng tặng cho công chứng/chứng thực.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.

- Chứng minh nhân dân/CCCD của các bên.

(ii) Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện pháp lý: thửa đất không tranh chấp, hợp pháp.

(iii) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên người nhận tặng cho.

3 - Nghĩa vụ thuế khi tặng cho đất giữa anh, chị, em ruột

Điều đặc biệt khi tặng cho đất giữa anh, chị, em ruột là ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

- Theo quy định, tặng cho giữa những người cùng hàng trong quan hệ huyết thống như cha mẹ, con, vợ/chồng, anh chị em ruột được miễn thuế TNCN trên phần giá trị quyền sử dụng đất được tặng.

- Tuy nhiên, khi sang tên sổ đỏ, người nhận vẫn phải nộp lệ phí trước bạ (thường là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất của địa phương).

- Ngoài ra, vẫn cần hoàn thành đầy đủ thủ tục đăng ký đất đai để được cấp sổ đỏ hợp pháp, bảo đảm quyền sử dụng đất.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Lưu ý quan trọng

- Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng hoặc đồng sở hữu, tất cả các đồng sở hữu phải đồng ý tặng cho.

- Hợp đồng tặng cho phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ không được pháp luật công nhận.

- Anh, chị, em ruột có thể tặng cho một phần thửa đất hoặc toàn bộ thửa đất, nhưng phải đảm bảo diện tích sau khi tách thửa (nếu có) đáp ứng quy định tối thiểu của địa phương.

Tóm lại : Anh, chị, em ruột hoàn toàn có quyền tặng cho và nhận quyền sử dụng đất giữa nhau. Khi sang tên sổ đỏ, được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ

và thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký biến động đất đai để đảm bảo quyền hợp pháp. Việc tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý giúp tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

 5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Tặng cho đất giữa anh, chị, em ruột và nghĩa vụ thuế được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Tặng cho đất giữa anh, chị, em ruột và nghĩa vụ thuế có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn