Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới nhất

1- Các trường hợp phải xin phép chuyển mục đích

Theo Luật Đất đai 2024, khoản 1 Điều 121, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm ví dụ như:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

- Các trường hợp khác theo luật định.

Ngoài ra, người sử dụng đất khi xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở phải: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc phân khu được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích : 

Một bộ hồ sơ thường gồm:
- Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu (ở nhiều nơi sử dụng Mẫu 02c quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ‑CP).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất) của thửa đất.

- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (nếu nơi đó chưa có bản đồ hoặc cần cập nhật).

- Các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý đất đai (có thể có dự án đầu tư, phương án trồng rừng thay thế nếu là đất rừng…)

3 - Trình tự/Thủ tục thực hiện

- Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tới cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Bước 2: Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc điều kiện chưa đáp ứng, người sử dụng đất được hướng dẫn bổ sung

- Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (hoặc giao đất, cho thuê đất nếu cần).

- Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính: nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (trừ trường hợp được miễn).

- Bước 5: Sau khi các nghĩa vụ hoàn thành, cơ quan đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh) thực hiện việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cập nhật dữ liệu, trao sổ cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Nếu vừa chuyển quyền sử dụng đất vừa chuyển mục đích thì thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng và chuyển mục đích có thể làm đồng thời

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Lưu ý quan trọng

Việc chuyển mục đích sang “đất ở” từ đất nông nghiệp chỉ được phép nếu khu đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt (ví dụ: quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch chung, phân khu)

Thẩm quyền cho phép: cá nhân và cộng đồng dân cư thường là UBND cấp huyện; tổ chức lớn, tổ chức kinh tế, người nước ngoài… thường UBND cấp tỉnh.

Người sử dụng đất nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và kiểm tra quy hoạch, tránh nộp hồ sơ khi không đáp ứng điều kiện vì sẽ bị trả lại, mất thời gian.

Cách tính tiền phải nộp khi chuyển mục đích: thường bằng “tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển” – “tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển (nếu có)”.

5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới nhất được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới nhất có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn