Xây nhà nuôi yến trái phép thì sẽ bị phạt như thế nào?

1- Một số thông tin về chim yến

(i) Đặc điểm của chim yến:

Tên khoa học: Aerodramus fuciphagus (yến tổ trắng) và Aerodramus maximus (yến tổ đen). Họ: Apodidae (họ chim yến)

Đặc điểm: Kích thước nhỏ, thân hình thon dài, sải cánh rộng. Mỏ nhỏ, chân yếu, không đậu được như chim thường chủ yếu bay liên tục. Sống bầy đàn từ vài chục đến vài ngàn con

Tuổi thọ trung bình: 12–15 năm

(ii) Môi trường sống và sinh sản:

Sống ở vùng ven biển, đảo, núi đá hoặc trong nhà yến nhân tạo

Chim yến làm tổ bằng nước bọt, bám trên vách đá hoặc trần nhà

Mỗi cặp yến thường đẻ 2 trứng/lứa, 2–3 lứa/năm

Trứng ấp khoảng 21–23 ngày, chim non nở ra và ở tổ khoảng 45 ngày

(iii) Nuôi chim yến trong nhà (yến nhà):

Hiện nay, nuôi yến trong nhà để lấy tổ là mô hình phát triển mạnh ở Việt Nam (nhất là ở các tỉnh ven biển miền Trung và miền Nam. 

Yêu cầu cơ bản khi xây nhà yến : Nhiệt độ lý tưởng: 27–29°C.Độ ẩm: 75–90%. Nhà cần tối, yên tĩnh, không có ánh sáng trực tiếp. Lắp loa dẫn dụ tiếng yến để thu hút chim đến làm tổ. Chi phí đầu tư ban đầu khá cao (500 triệu – vài tỷ đồng tùy quy mô)

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2- Xây nhà nuôi chim yến trái phép thì bị xử phạt như thế nào?

Việc xây nhà nuôi chim yến trái phép có thể bị xử phạt tùy theo từng trường hợp cụ thể, liên quan đến vi phạm pháp luật về xây dựng, môi trường và đất đai. Dưới đây là các trường hợp phổ biến và mức xử phạt tương ứng:

[a] Xây nhà nuôi yến không có giấy phép xây dựng

Nếu bạn xây dựng nhà nuôi yến trong khu vực yêu cầu phải có giấy phép xây dựng (thường là đô thị) mà không xin phép, thì:

Căn cứ pháp lý: Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP
 Mức phạt:

- Phạt tiền từ 60 đến 100 triệu đồng đối với công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị

- Phạt từ 10 đến 40 triệu đồng nếu là khu vực nông thôn chưa có quy hoạch

 Biện pháp khắc phục:

- Buộc xin phép hợp thức hóa nếu phù hợp quy hoạch

- Nếu không hợp lệ: buộc tháo dỡ công trình trái phép

[b] Xây nhà nuôi yến trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng

Nếu bạn xây nhà nuôi yến trên đất nông nghiệp (đất lúa, đất trồng cây lâu năm...) mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp, thì:

Căn cứ pháp lý: Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP
 Mức phạt:

- Từ 3 đến 150 triệu đồng, tùy diện tích vi phạm

- Buộc tháo dỡ công trình và trả lại hiện trạng đất

[c] Nuôi chim yến gây ô nhiễm tiếng ồn, ảnh hưởng khu dân cư

Việc phát loa dẫn dụ chim yến nếu gây tiếng ồn vượt mức cho phép, đặc biệt ở khu dân cư đô thị, sẽ bị xử phạt:

Căn cứ pháp lý: Nghị định 45/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm môi trường
 Mức phạt:

-Từ 1 triệu đến 160 triệu đồng tùy mức độ tiếng ồn và phạm vi ảnh hưởng

- Buộc ngừng sử dụng hệ thống loa nếu gây ảnh hưởng nghiêm trọng

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3- Những yêu cầu ,điều kiện để xây nhà yến không trái phép ?

Việc xây nhà nuôi chim yến trái phép là hành vi vi phạm pháp luật nếu không tuân thủ các yêu cầu pháp lý, quy hoạch, môi trường và có thể bị xử lý nghiêm khắc. Dưới đây là các yêu cầu pháp luật và điều kiện cần thiết mà người dân phải tuân thủ khi muốn xây dựng nhà nuôi yến – và những gì sẽ xem là trái phép nếu không thực hiện đúng:

[a] Phù hợp với quy hoạch xây dựng & quy hoạch sử dụng đất

Đất phải nằm ngoài khu dân cư đô thị, trường học, bệnh viện.

Không nằm trong vùng cấm nuôi yến do địa phương quy định.

Phải phù hợp với quy hoạch nuôi chim yến (nếu địa phương đã quy hoạch riêng).

[b] Có quyền sử dụng hợp pháp đối với đất

Đất phải được chuyển mục đích sử dụng hợp pháp, nếu là đất nông nghiệp.

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

[c] Xin giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện bắt buộc)

Ở khu đô thị hoặc đất có yêu cầu xây dựng theo quy định, cần xin phép xây dựng

[d]  Đảm bảo điều kiện môi trường

Hạn chế tiếng ồn loa dẫn dụ chim yến trong khu dân cư.

Có thể bị yêu cầu đánh giá tác động môi trường (ĐTM) nếu quy mô lớn

Ở khu vực nông thôn không quy hoạch chi tiết, có thể không cần, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định của địa phương.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Xây nhà nuôi yến trái phép thì sẽ bị phạt như thế nào?  được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Xây nhà nuôi yến trái phép thì sẽ bị phạt như thế nào? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.