Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?

1- Khi nào bố, mẹ được tặng cho quyền sử dụng đất cho con?

[a] Điều kiện đối với bố mẹ(người tặng cho):

Có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất:

- Bố mẹ phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

 - Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng

Đất không thuộc diện tranh chấp, bị kê biên, hoặc bị hạn chế chuyển nhượng:

- Không đang bị kê biên thi hành án.Không có tranh chấp pháp lý tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.Không nằm trong khu vực quy hoạch bị hạn chế quyền chuyển nhượng.

- Phù hợp mục đích sử dụng đất và không vi phạm quy định pháp luật (như không tặng cho đất công, đất rừng đặc dụng...).

- Việc tặng cho là tự nguyện, không bị ép buộc, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chính.

- Phải lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản, có công chứng/chứng thực, trừ trường hợp giữa cha mẹ và con thực hiện bằng hình thức tặng cho miệng mà đã thực hiện xong và không có tranh chấp.

[b] Điều kiện đối với con (người nhận tặng cho quyền sử dụng đất):

Theo quy định của pháp luật Việt Nam (Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013), để con được nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ, con cần đáp ứng các điều kiện sau:

(i) Có năng lực hành vi dân sự để nhận tặng cho tài sản:

- Nếu con từ đủ 18 tuổi trở lên:
 Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, được nhận tặng cho, đứng tên trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ).

- Nếu con dưới 18 tuổi hoặc mất/thiếu năng lực hành vi dân sự:
Phải thông qua người đại diện hợp pháp (cha mẹ hoặc người giám hộ) để ký kết hợp đồng và thực hiện các thủ tục pháp lý.
 Cơ quan công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu chứng minh mục đích sử dụng đất vì lợi ích của người chưa thành niên.

(ii) Không thuộc đối tượng bị hạn chế quyền nhận chuyển nhượng đất:

Người được tặng cho phải không thuộc đối tượng bị pháp luật cấm hoặc hạn chế quyền sử dụng đất (ví dụ: người nước ngoài không được nhận tặng cho đất trồng lúa, rừng sản xuất…).

(iii) Chấp nhận việc tặng cho:

Việc tặng cho là tự nguyện từ cả hai bên (người tặng và người được tặng).

Nếu con từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi, con phải đồng ý việc nhận tặng cho, và việc đó phải có sự đồng ý của người đại diện.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2- Trường hợp bố mẹ đã sang tên sổ đỏ cho con không lấy lại được:

Theo pháp luật Việt Nam, sau khi bố mẹ đã hoàn tất việc tặng cho và sang tên quyền sử dụng đất cho con, thì về nguyên tắc:

Bố mẹ không thể đòi lại quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Không thể đòi lại nếu tặng cho hợp pháp, tự nguyện, đúng thủ tục:

Nếu:

- Việc tặng cho là tự nguyện,

- Đã lập hợp đồng tặng cho có công chứng/chứng thực,

- Đã đăng ký biến động sang tên sổ đỏ cho con, thì quyền sử dụng đất đã chuyển sang tên con một cách hợp pháp.

Trong trường hợp này, bố mẹ không có quyền đòi lại đất, trừ khi con tự nguyện trả lại.

3- Trường hợp bố mẹ đã sang tên sổ đỏ cho con có thể đòi lại được:

[a] Hợp đồng tặng cho bị vô hiệu

Theo Bộ luật Dân sự 2015, bố mẹ có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:

(i) Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép:

- Bố mẹ bị con hoặc người khác ép buộc phải tặng cho.

- Không thực sự tự nguyện trong việc tặng đất.

Căn cứ: Điều 127 Bộ Luật Dân Sự 2015

(ii) Người tặng không có năng lực hành vi dân sự:

Ví dụ: Bố/mẹ mất năng lực hành vi dân sự (bị bệnh tâm thần, mất trí… theo kết luận y khoa) nhưng vẫn ký hợp đồng.

Căn cứ: Điều 22, 117 Bộ Luật Dân Sự 2015

(iii) Vi phạm hình thức của hợp đồng:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.

Nếu chỉ nói miệng, giấy viết tay, không công chứng → không hợp pháp → có thể bị tuyên vô hiệu.

Căn cứ: Điều 167 Luật Đất đai 2013.

[b]Tặng cho có điều kiện nhưng con không thực hiện: 

Ví dụ: Bố mẹ tặng cho con với điều kiện:

Con phải chăm sóc, phụng dưỡng bố mẹ đến cuối đời, Hoặc không được bán, chuyển nhượng đất cho người khác.

Nếu con vi phạm điều kiện, bố mẹ có quyền yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng cho và đòi lại đất.

Căn cứ: Điều 462, 465 Bộ Luật Dân Sự 2015

[c] Giao dịch giả tạo (giả tặng cho để che giấu mục đích khác)

Ví dụ: Việc tặng cho chỉ là hình thức để tránh nợ, tránh chia tài sản chung, trốn thuế...
Nhưng trên thực tế, bố mẹ vẫn sử dụng đất, con không được hưởng quyền lợi gì.

Có thể yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu giao dịch giả tạo và khôi phục tình trạng ban đầu.

Căn cứ: Điều 124 Bộ Luật Dân Sự 2015

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không? chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn