Đất qua nhiều đời chủ, người thân chủ cũ có đòi lại được không?

1 - Căn cứ pháp lý về quyền đòi lại đất

Theo Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất chỉ có thể bị thu hồi hoặc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Nếu việc chuyển nhượng, tặng cho, hoặc mua bán đất trước đây được thực hiện hợp pháp, có giấy tờ chứng minh rõ ràng, thì người thân của chủ đất cũ không có quyền đòi lại.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Các Yếu Tố Quyết Định Quyền Kiện Đòi Lại Đất

Quyền khởi kiện đòi lại đất của người thừa kế chủ cũ sẽ được Tòa án xem xét dựa trên các yếu tố pháp lý sau:

[a] Tính Hợp Pháp của Giao Dịch Ban Đầu:

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất giữa chủ cũ và người mua đầu tiên có hợp pháp tại thời điểm giao dịch hay không (ví dụ: có tuân thủ các quy định pháp luật về hình thức, nội dung, điều kiện chuyển nhượng tại thời điểm đó không).

Nếu giao dịch ban đầu bị Tòa án tuyên bố vô hiệu, thì các giao dịch tiếp theo (bán qua các đời chủ) cũng có nguy cơ bị vô hiệu theo, và có thể phát sinh quyền đòi lại tài sản.

[b] Thời Hiệu Khởi Kiện:

Đây là yếu tố then chốt. Theo Bộ luật Dân sự 2015, yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp luật khác có quy định khác, sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

   Tuy nhiên, đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất, việc áp dụng thời hiệu cần căn cứ vào quy định cụ thể của pháp luật qua từng thời kỳ và bản chất của vụ việc

(ví dụ: tranh chấp thừa kế có thời hiệu riêng, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng có thể liên quan đến thời hiệu về giao dịch dân sự vô hiệu).  

Trong nhiều trường hợp, nếu việc chuyển nhượng đã xảy ra từ rất lâu, người mua hiện tại đã sử dụng đất một cách công khai, liên tục và ngay tình (tức là không biết hoặc không thể biết việc mua bán trước đó là không hợp pháp)

thì quyền lợi của người đang chiếm hữu, sử dụng đất hợp pháp có thể được pháp luật bảo vệ theo nguyên tắc "người thứ ba ngay tình" và các quy định về xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.      

[c] Tình Trạng Pháp Lý Hiện Tại của Đất:   

Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp cho người đang sử dụng (hoặc người chủ gần nhất), và việc cấp này tuân thủ quy trình, thì việc đòi lại đất sẽ rất khó khăn.

Tòa án sẽ xem xét toàn bộ lịch sử sử dụng, hồ sơ pháp lý, và việc kê khai, thực hiện nghĩa vụ tài chính của các bên liên quan.

[d] Trường hợp đất đã được cấp sổ đỏ qua nhiều đời:

Nếu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua nhiều đời chủ hợp pháp, người thân của chủ cũ không thể yêu cầu thu hồi hoặc đòi lại, trừ khi có bằng chứng rõ ràng về sai phạm trong quá trình cấp sổ.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Đất qua nhiều đời chủ, người thân chủ cũ có đòi lại được không? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Đất qua nhiều đời chủ, người thân chủ cũ có đòi lại được không? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.