Giá đất và bảng giá đất: Mục đích sử dụng và cách xây dựng

Giá đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất trên một đơn vị diện tích do Nhà nước quy định hoặc được xác định theo cơ chế thị trường trong từng thời điểm, từng khu vực cụ thể. Giá đất phản ánh giá trị kinh tế của đất đai và là cơ sở để thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất.

1 - Giá đất là gì theo Luật Đất đai 2024?

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất được xác định theo nguyên tắc phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường. Giá đất được sử dụng làm căn cứ để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các giao dịch liên quan theo quy định pháp luật.

Khác với trước đây, Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh yêu cầu giá đất phải phản ánh sát giá thị trường, hạn chế chênh lệch lớn giữa giá nhà nước và giá giao dịch thực tế, qua đó bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

2 - Bảng giá đất dùng để làm gì?

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và được áp dụng thống nhất trên địa bàn. Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp chủ yếu sau:

+ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong các trường hợp cụ thể theo luật định.

+ Tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

+ Tính mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

+ Làm cơ sở quản lý nhà nước, theo dõi biến động giá đất và xây dựng chính sách tài chính đất đai phù hợp.

Đối với các trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định giá đất cụ thể theo nguyên tắc thị trường, không áp dụng máy móc bảng giá đất như trước đây.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Bảng giá đất được xây dựng như thế nào theo Luật Đất đai 2024?

Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch và phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

Quá trình xây dựng bảng giá đất dựa trên các căn cứ sau:

+ Mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

+ Vị trí, loại đất, điều kiện kết cấu hạ tầng, khả năng sinh lợi của thửa đất.

+ Thông tin, dữ liệu về giá đất phổ biến trên thị trường thông qua điều tra, khảo sát, phân tích các giao dịch thực tế.

+ Điều kiện phát triển kinh tế – xã hội của địa phương tại thời điểm xây dựng bảng giá đất.

Luật mới quy định bảng giá đất được xây dựng và cập nhật hằng năm, thay cho chu kỳ dài như trước đây. Đây là điểm đổi mới quan trọng nhằm bảo đảm bảng giá đất phản ánh kịp thời biến động của thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và khiếu kiện về đất đai.

Việc xây dựng bảng giá đất phải có sự tham gia của cơ quan chuyên môn, tổ chức tư vấn xác định giá đất, lấy ý kiến các đối tượng liên quan và được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi ban hành.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Ý nghĩa của đổi mới bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Những quy định mới về giá đất và bảng giá đất góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, tăng tính minh bạch trong tài chính đất đai, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tạo môi trường đầu tư lành mạnh, ổn định.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất và bảng giá đất được xây dựng sát với thị trường, cập nhật thường xuyên, góp phần quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Giá đất và bảng giá đất: Mục đích sử dụng và cách xây dựng được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Giá đất và bảng giá đất: Mục đích sử dụng và cách xây dựng có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn