Người thuê nhà có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Theo quy định của pháp luật đất đai, người được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó, người thuê nhà không phải là đối tượng được bồi thường về đất hoặc về nhà ở gắn liền với đất.

1 - Người thuê nhà có được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất không?

Mặc dù không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, nhưng trong một số trường hợp, người thuê nhà vẫn có thể được Nhà nước xem xét hỗ trợ. Các khoản hỗ trợ này nhằm giúp người thuê ổn định cuộc sống khi phải di dời chỗ ở hoặc ngừng hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Cụ thể, người thuê nhà có thể được hỗ trợ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Có hợp đồng thuê nhà hợp pháp, còn hiệu lực

- Có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại địa chỉ thuê

- Việc thu hồi đất ảnh hưởng trực tiếp đến chỗ ở, sinh hoạt hoặc hoạt động kinh doanh

Tùy từng địa phương, người thuê nhà có thể được hỗ trợ chi phí di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống hoặc hỗ trợ ngừng kinh doanh trong thời gian nhất định.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Hỗ trợ ổn định đời sống cho người thuê nhà

Trong trường hợp người thuê nhà đang sinh sống ổn định, có đăng ký cư trú hợp pháp và không còn chỗ ở khác, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét hỗ trợ ổn định đời sống. Mức hỗ trợ này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, căn cứ vào điều kiện thực tế của từng địa phương.

Khoản hỗ trợ thường được chi trả bằng tiền nhằm giúp người thuê trang trải chi phí sinh hoạt trong thời gian tìm nơi ở mới.

Hỗ trợ ngừng sản xuất, kinh doanh

Nếu người thuê nhà sử dụng nhà thuê để kinh doanh và việc thu hồi đất khiến hoạt động kinh doanh phải ngừng lại, người thuê có thể được hỗ trợ thiệt hại do ngừng sản xuất, kinh doanh. Điều kiện là hoạt động kinh doanh phải được đăng ký hợp pháp và có chứng từ chứng minh doanh thu, thu nhập.

Mức hỗ trợ sẽ căn cứ vào thời gian ngừng hoạt động và thu nhập thực tế trước khi bị thu hồi đất.

3 - Người thuê nhà cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Để đảm bảo quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất, người thuê nhà nên:

- Ký hợp đồng thuê nhà rõ ràng, có công chứng hoặc chứng thực

- Đăng ký tạm trú hoặc thường trú đúng quy định

- Lưu giữ đầy đủ giấy tờ liên quan đến việc thuê nhà và hoạt động kinh doanh (nếu có)

- Chủ động liên hệ với chính quyền địa phương để nắm rõ chính sách hỗ trợ

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp người thuê nhà dễ dàng được xem xét hỗ trợ theo quy định.

Người thuê nhà không được bồi thường về đất và nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất do không phải là chủ sử dụng đất. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người thuê vẫn có thể được hỗ trợ chi phí di chuyển, ổn định đời sống hoặc ngừng kinh doanh nếu đáp ứng điều kiện pháp luật và quy định của địa phương.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Người thuê nhà có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Người thuê nhà có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn