Trường hợp nào hợp đồng tặng cho nhà, đất bị vô hiệu?

1 - Căn cứ pháp lý

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho nhà, đất phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực, và phải đăng ký sang tên theo quy định. Nếu vi phạm những điều kiện này, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

2 - Các trường hợp hợp đồng tặng cho bị vô hiệu:

[a] Vô Hiệu Do Vi Phạm Quy Định Về Chủ Thể 

Chủ thể (bên tặng cho và bên được tặng cho) không đáp ứng đủ điều kiện về năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự:

- Không có Năng lực Hành vi Dân sự: Bên tặng cho là người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) hoặc người mất năng lực hành vi dân sự mà không được người đại diện hợp pháp đồng ý hoặc thực hiện theo quy định của pháp luật.

- Không phải Chủ sở hữu hợp pháp: Bên tặng cho không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc tài sản đó đang có tranh chấp, bị kê biên để thi hành án.

- Người nước ngoài không đủ điều kiện: Bên được tặng cho là cá nhân, tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam.

[b] Vô Hiệu Do Vi Phạm Nguyên Tắc Tự Nguyện (Ý Chí)

Ý chí của một bên hoặc các bên không hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng

- Do Lừa dối, Đe dọa, Cưỡng ép: Giao dịch được xác lập do bị lừa dối (cố ý làm cho bên kia hiểu sai lệch về đối tượng, chủ thể hoặc nội dung của giao dịch), bị đe dọa hoặc cưỡng ép.

- Do Nhầm lẫn: Một bên nhầm lẫn về nội dung cơ bản của hợp đồng (ví dụ: nhầm lẫn về thửa đất, diện tích, hoặc bên được tặng cho) làm cho bên kia không đạt được mục đích giao kết

- Người xác lập không nhận thức, làm chủ được hành vi: Bên tặng cho lúc ký kết hợp đồng không có khả năng nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (ví dụ: do bệnh lý, say rượu... và có chứng cứ xác thực).

[c] Vô Hiệu Do Vi Phạm Mục Đích, Nội Dung (Điều Cấm)

Mục đích và nội dung của hợp đồng vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội

- Vi phạm điều cấm của Luật: Tặng cho quyền sử dụng đất không đủ điều kiện chuyển nhượng/tặng cho (ví dụ: đất đang có tranh chấp, đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, hoặc tặng cho đất không được phép chuyển nhượng theo quy định về loại đất).

- Giao dịch Giả tạo: Các bên xác lập hợp đồng tặng cho nhằm che giấu một giao dịch khác (ví dụ: hợp đồng tặng cho thực chất là hợp đồng mua bán nhằm mục đích trốn thuế hoặc trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba/chủ nợ).

[d] Vô Hiệu Do Vi Phạm Hình Thức Bắt Buộc

Hợp đồng tặng cho nhà, đất là giao dịch liên quan đến bất động sản, bắt buộc phải tuân thủ hình thức:

Không công chứng, chứng thực: Hợp đồng tặng cho nhà, đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự. Nếu không tuân thủ hình thức này, hợp đồng sẽ bị vô hiệu, trừ trường hợp đã có đăng ký biến động.

Lưu ý quan trọng: Hợp đồng tặng cho nhà, đất chỉ chính thức có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai (hoàn tất thủ tục sang tên, cấp Sổ đỏ/Sổ hồng mới). Dù đã công chứng nhưng nếu chưa đăng ký biến động, hợp đồng vẫn có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu phát sinh tranh chấp hoặc một trong các căn cứ vô hiệu nêu trên.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Trường hợp nào hợp đồng tặng cho nhà, đất bị vô hiệu? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Trường hợp nào hợp đồng tặng cho nhà, đất bị vô hiệu? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.