Xử lý thế nào khi hàng xóm lấn chiếm đất bằng hàng rào?

Lấn chiếm đất bằng hàng rào là hành vi người sử dụng đất tự ý xây dựng, dựng hàng rào vượt quá ranh giới thửa đất hợp pháp, xâm phạm quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân liền kề. Đây là hành vi bị nghiêm cấm theo pháp luật đất đai.

1 - Hành vi lấn chiếm đất bằng hàng rào có vi phạm pháp luật không?

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, lấn chiếm đất là hành vi bị nghiêm cấm. Việc hàng xóm tự ý xây dựng hoặc dựng hàng rào vượt quá ranh giới thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác và phải bị xử lý theo quy định pháp luật.

2 - Căn cứ pháp lý xác định đất bị lấn chiếm

Việc xác định có hay không hành vi lấn chiếm đất bằng hàng rào phải dựa trên các căn cứ pháp lý sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng);

- Hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc qua các thời kỳ;

- Mốc giới, ranh giới thửa đất đã được xác lập hợp pháp;

- Kết quả đo đạc, xác minh thực tế của cơ quan chuyên môn.

Trong trường hợp có sự chênh lệch ranh giới, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc để xác định phần diện tích bị lấn chiếm.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Trình tự giải quyết khi hàng xóm lấn chiếm đất bằng hàng rào

(i) Thương lượng và hòa giải tại cơ sở: 
Người bị lấn chiếm nên chủ động trao đổi, yêu cầu hàng xóm tháo dỡ hàng rào dựng trái phép. Nếu không đạt được thỏa thuận, có thể nộp đơn đề nghị UBND cấp xã tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định.

(ii) Yêu cầu xử lý hành chính:
Trường hợp hòa giải không thành, người bị lấn chiếm có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và xử lý. Người vi phạm có thể bị buộc tháo dỡ hàng rào, trả lại diện tích đất đã lấn chiếm, khôi phục tình trạng ban đầu của đất và bị xử phạt vi phạm hành chính.

(iii) Khởi kiện tại Tòa án:
Nếu tranh chấp vẫn không được giải quyết dứt điểm, người sử dụng đất hợp pháp có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu xác định ranh giới đất, chấm dứt hành vi lấn chiếm và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

4 - Một số lưu ý quan trọng

- Không tự ý tháo dỡ hàng rào khi chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

- Thu thập đầy đủ hồ sơ pháp lý về thửa đất trước khi khiếu nại hoặc khởi kiện;

- Ưu tiên giải quyết bằng hòa giải nhằm tránh phát sinh tranh chấp kéo dài, phức tạp.

Khi hàng xóm lấn chiếm đất bằng hàng rào, người sử dụng đất cần giải quyết đúng trình tự pháp luật, bảo vệ quyền lợi hợp pháp thông qua hòa giải, xử lý hành chính hoặc khởi kiện.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Xử lý thế nào khi hàng xóm lấn chiếm đất bằng hàng rào? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Xử lý thế nào khi hàng xóm lấn chiếm đất bằng hàng rào? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn