Bạn muốn thuê nhà? Cẩm nang bỏ túi tránh rắc rối pháp lý

1- Có nên ký kết hợp đồng thuê nhà không?

Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng nhất, ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Theo Điều 121, 122 Luật Nhà ở 2014 và Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung sau:

• Thông tin đầy đủ của các bên (họ tên, địa chỉ, thông tin liên hệ).

• Mô tả chi tiết về nhà cho thuê (địa chỉ, diện tích, số phòng, tình trạng nhà...).

• Giá thuê và phương thức thanh toán (thời gian, hình thức thanh toán).

• Thời hạn cho thuê (bắt đầu và kết thúc).

• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

• Các cam kết và thỏa thuận khác (ví dụ: tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa...).

• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

• Ngày, tháng, năm ký kết.

• Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải có chữ ký của người đại diện và đóng dấu).

Lưu ý quan trọng: Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu. Tuy nhiên, việc công chứng, chứng thực sẽ tăng tính pháp lý và đảm bảo quyền lợi của các bên khi có tranh chấp xảy ra.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

2- Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của chủ nhà

Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 132 Luật Nhà ở 2014, chủ nhà chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà trong 7 trường hợp sau:

Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội không đúng thẩm quyền, đối tượng, điều kiện.

Người thuê không trả tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

Người thuê sử dụng nhà không đúng mục đích đã thỏa thuận.

Người thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà.

Người thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của chủ nhà.

Người thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh và đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Chủ nhà thực hiện cải tạo nhà ở và được người thuê đồng ý, nhưng không thỏa thuận được giá thuê mới.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

3- Quyền lợi của người thuê trong các trường hợp đặc biệt

Chủ nhà qua đời: Nếu chủ nhà qua đời mà hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, người thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế của chủ nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng. Nếu chủ nhà không có người thừa kế hợp pháp, nhà ở thuộc về Nhà nước và người thuê được tiếp tục thuê theo quy định.

Chủ nhà chuyển quyền sở hữu: Nếu chủ nhà bán nhà cho người khác, người thuê vẫn được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Chủ nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Người thuê qua đời: Nếu người thuê qua đời mà hợp đồng vẫn còn hiệu lực, người đang cùng sinh sống với người thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp thuê nhà công vụ hoặc có thỏa thuận khác.

4- Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của người thuê

Người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà vi phạm một trong các điều sau (Điều 132 Luật Nhà ở 2014):

• Không sửa chữa nhà khi có hư hỏng nặng.

• Tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá mà không báo trước theo thỏa thuận.

• Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm thời hạn báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

5- Đăng ký tạm trú, thường trú - Đừng bỏ qua!

Việc đăng ký tạm trú hoặc thường trú là rất quan trọng. Theo Luật Cư trú 2020, người thuê nhà có thể đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại địa chỉ thuê nếu đáp ứng đủ điều kiện. Việc này giúp tránh bị xóa đăng ký thường trú nếu vắng mặt tại nơi thường trú cũ quá 12 tháng mà không đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng.

6- Trách nhiệm của các bên

Trách nhiệm của người thuê: Bảo quản tài sản thuê, sửa chữa nhỏ, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra (Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015).

Trách nhiệm của người cho thuê: Đảm bảo tình trạng nhà ở như đã thỏa thuận, sửa chữa hư hỏng (trừ hư hỏng nhỏ mà người thuê tự khắc phục được) (Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015).

Việc nắm vững các quy định pháp luật về thuê nhà sẽ giúp người thuê tránh được những rủi ro và bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn.

7- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Bạn muốn thuê nhà? Cẩm nang bỏ túi tránh rắc rối pháp lý được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Bạn muốn thuê nhà? Cẩm nang bỏ túi tránh rắc rối pháp lý có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.