Đất lâm nghiệp là gì? Quản lý, phân loại và sử dụng đất lâm nghiệp

1- Khái niệm đất lâm nghiệp

Đất lâm nghiệp là loại đất được quy hoạch hoặc sử dụng chủ yếu cho mục đích lâm nghiệp, bao gồm việc trồng rừng, bảo vệ rừng, khai thác lâm sản và thực hiện các hoạt động khác phục vụ phát triển kinh tế – xã hội gắn liền với rừng.

Theo quy định pháp luật Việt Nam (Luật Lâm nghiệp 2017):

Đất lâm nghiệp là đất có rừng hoặc đất được quy hoạch để phát triển rừng, bao gồm:

- Đất có rừng tự nhiên

- Đất có rừng trồng

- Đất chưa có rừng nhưng đã được quy hoạch cho mục đích lâm nghiệp

2- Phân loại đất lâm nghiệp 

[a]  Đất rừng phòng hộ

Có chức năng phòng hộ đầu nguồn, chắn gió, chắn cát, bảo vệ môi trường.

[b] Đất rừng đặc dụng

Dùng để bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học, nghiên cứu khoa học, du lịch sinh thái.

[c]  Đất rừng sản xuất

Sử dụng chủ yếu để sản xuất, khai thác gỗ, lâm sản ngoài gỗ, kết hợp nông – lâm nghiệp.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3- Có được xây nhà trên đất lâm nghiệp không?

Việc xây nhà trên đất lâm nghiệp là không được phép, trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép. Theo quy định pháp luật Việt Nam, đất lâm nghiệp có chức năng chính là bảo vệ và phát triển rừng, không phải để ở hay xây dựng công trình dân sinh.

[a] Không được xây nhà trái phép trên đất lâm nghiệp

Theo Luật Lâm nghiệp 2017 và Luật Đất đai 2013, các hành vi xây dựng nhà ở, công trình trái phép trên đất lâm nghiệp là vi phạm pháp luật, có thể bị:

(i) Buộc tháo dỡ công trình

(ii) Phạt hành chính

(iii) Bồi thường thiệt hại

(iv)Thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu phá rừng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép với quy mô lớn.

[b] Trường hợp đặc biệt được phép xây dựng

Có một số trường hợp ngoại lệ, có thể xây dựng công trình trên đất lâm nghiệp, nhưng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

(i) Công trình phục vụ quản lý, bảo vệ rừng: chốt bảo vệ rừng, nhà làm việc của kiểm lâm, trạm kiểm soát…

(ii) Công trình phục vụ nghiên cứu, du lịch sinh thái, giáo dục môi trường trên đất rừng đặc dụng (được quy hoạch rõ ràng và cấp phép cụ thể).

(iii) Người được giao đất rừng sản xuất có thể được xem xét xây dựng nhà tạm để ở phục vụ sản xuất, nhưng cũng phải được phê duyệt trong dự án và đảm bảo không làm thay đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4- Điều kiện để được xây nhà trên đất lâm nghiệp 

Việc xây nhà trên đất lâm nghiệp chỉ được phép trong một số trường hợp đặc biệt và có điều kiện, theo quy định của Luật Lâm nghiệp 2017 và Luật Đất đai 2013. Dưới đây là các điều kiện cơ bản bạn cần biết nếu muốn xây nhà hợp pháp trên đất lâm nghiệp.

[a] Trường hợp được phép xây dựng nhà trên đất lâm nghiệp

Chỉ trong những trường hợp sau mới được xem xét xây dựng nhà hoặc công trình trên đất lâm nghiệp:

 Công trình phục vụ lâm nghiệp:

- Nhà ở tạm cho người trực tiếp bảo vệ, sản xuất rừng (chỉ trên đất rừng sản xuất).

- Chốt kiểm lâm, trạm quản lý rừng, kho bảo quản lâm sản…

- Công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghiên cứu khoa học, giáo dục môi trường trên đất rừng đặc dụng (phải nằm trong quy hoạch và được phê duyệt dự án).

 Có dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt:

- Nếu là tổ chức/cá nhân có dự án đầu tư vào lĩnh vực lâm nghiệp (ví dụ: du lịch sinh thái rừng, trang trại kết hợp trồng rừng…), dự án đó phải được nhà nước phê duyệt thì mới có thể xây dựng một số hạng mục nhất định.

[b] Điều kiện cần để được xây nhà hợp pháp trên đất lâm nghiệp

Lưu ý:- Không được tự ý xây nhà trên đất lâm nghiệp khi chưa có sự đồng ý của cơ quan quản lý.

- Việc chuyển mục đích sử dụng đất lâm nghiệp sang đất ở là rất khó và hiếm khi được phê duyệt, trừ khi thuộc quy hoạch đô thị hoặc chuyển đổi mục đích trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

5- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Đất lâm nghiệp là gì? Quản lý, phân loại và sử dụng đất lâm nghiệp được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Đất lâm nghiệp là gì? Quản lý, phân loại và sử dụng đất lâm nghiệp có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.