Điều kiện để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Điều kiện để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định trong Luật Nhà ở và các văn bản liên quan. Đối với công dân Việt Nam, việc sở hữu nhà hầu như không bị hạn chế nếu đáp ứng đầy đủ giấy tờ chứng minh nhân thân và tuân thủ quy định pháp luật về đất đai – xây dựng.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà nhưng phải chứng minh nguồn gốc Việt Nam thông qua giấy tờ hợp lệ. Hiện nay, nhóm đối tượng này có thể mua, nhận tặng cho, hoặc thừa kế nhà ở tương tự như công dân trong nước.

1 - Ai được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm 3 nhóm chính: 

(i) Cá nhân, tổ chức trong nước nghĩa là người Việt Nam đang cư trú tại Việt Nam, hoặc các tổ chức, doanh nghiệp Việt Nam.

(ii) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài tức bao gồm kiều bào; nếu họ nhập cảnh về Việt Nam, có thể được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. 

(iii) Tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh và tổ chức nước ngoài theo quy định của Luật. 

Như vậy, Luật đã mở rộng đối tượng được phép sở hữu nhà ở ở Việt Nam, không chỉ giới hạn trong công dân Việt.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Điều kiện và hình thức sở hữu

[a] Với công dân Việt Nam và người Việt định cư ở nước ngoài

Công dân Việt Nam (ở trong nước) được quyền sở hữu nhà thông qua nhiều hình thức như: xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, góp vốn, đổi nhà, hoặc nhận nhà tái định cư theo quy định.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (kiều bào) nếu được phép nhập cảnh về Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đi kèm, theo quy định pháp luật về đất đai. 

Khi được cấp quyền sở hữu, họ được cấp “sổ đỏ” — tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất — nếu nhà ở đó hợp pháp.

Họ có quyền sử dụng nhà ở để ở, hoặc thực hiện các quyền như bán, tặng, cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, góp vốn… theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai.

[b]  Với cá nhân, tổ chức nước ngoài

Với người nước ngoài, Luật Nhà ở 2023 cũng cho phép họ sở hữu nhà ở tại Việt Nam — tuy nhiên kèm theo một số hạn chế nhất định. 

Hình thức được phép: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ) trong các dự án nhà ở; nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. 

Giới hạn số lượng: người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa một tỉ lệ nhất định trong một tòa chung cư — không quá 30% số căn hộ của tòa đó

Với nhà riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà liền kề…) trong khu vực một phường: người nước ngoài không được sở hữu quá 250 căn nhà trong toàn khu vực, nếu vượt giới hạn sẽ không được công nhận quyền sở hữu. 

Thời hạn sở hữu: theo Luật, thông thường người nước ngoài được cấp quyền sở hữu nhà ở trong vòng 50 năm, kể từ ngày cấp giấy chứng nhận; có thể xin gia hạn một lần thêm 50 năm.

Quyền và nghĩa vụ: trong thời gian sở hữu, người nước ngoài có quyền bán, tặng, cho thuê, chuyển nhượng nhà ở (theo quy định), nhưng khi hết thời hạn sở hữu, nhà có thể phải trả lại bên bán hoặc theo thỏa thuận — tùy hợp đồng.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Một số lưu ý  hạn chế và điều kiện bổ sung

Nhà ở để được công nhận sở hữu tức để được cấp “sổ đỏ” phải là nhà hợp pháp, thuộc dự án được phê duyệt, có giấy tờ đầy đủ, không tranh chấp. 

Với kiều bào: nếu dùng hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế khi về VN, cần có giấy tờ chứng minh “gốc Việt” hoặc theo quy định quốc tịch để được hưởng quyền như công dân trong nước.

Với người nước ngoài: nếu nhận nhà bằng tặng cho, thừa kế nhưng nhà nằm ngoài phạm vi được phép hoặc vượt số lượng cho phép, họ có thể chỉ được hưởng “giá trị tiền” của tài sản tức không được quyền sở hữu hợp pháp.

Nhà riêng lẻ/ đất kèm nhà: quyền sử dụng đất phải tuân theo Luật Đất đai tức đất ở, đất thổ cư mới được phép sở hữu, không tùy tiện sử dụng đất phi nhà ở.

4 - Vì sao có quy định rõ như vậy ?

Luật đặt ra các điều kiện, hạn chế về đối tượng, số lượng, thời hạn sở hữu nhằm cân đối giữa quyền lợi của nhà đầu tư/người nước ngoài và bảo đảm an ninh trật tự, quản lý nhà nước về đất đai & nhà ở. Nhờ vậy, quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam được minh bạch, hạn chế tranh chấp, lấn chiếm, trục lợi.

Đồng thời, với kiều bào  người Việt Nam sống ở nước ngoài Nhà nước cũng mở rộng quyền sở hữu, thể hiện chính sách với cộng đồng người Việt ở nước ngoài, giúp họ dễ dàng ổn định cuộc sống khi muốn về sinh sống hoặc đầu tư tại Việt Nam. 

Quy định pháp luật tại Việt Nam hiện nay  đặc biệt thông qua Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng đáng kể đối tượng được phép sở hữu nhà: không chỉ công dân trong nước, mà còn bao gồm kiều bào và cá nhân/tổ chức nước ngoài. Tuy nhiên, mỗi nhóm đều có điều kiện rõ, giới hạn về số lượng, thời hạn, và cần tuân thủ các thủ tục giấy tờ hợp pháp để được công nhận quyền sở hữu. Việc hiểu rõ các điều khoản này giúp người mua nhà dù là người Việt, kiều bào hay người nước ngoài  tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi khi giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

5 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Điều kiện để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Điều kiện để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn