File ghi âm, video ghi hình tặng cho nhà, đất có giá trị pháp lý hay không?

1 - Yêu cầu về hình thức của việc Tặng cho Nhà, Đất

Việc tặng cho bất động sản (nhà, đất) được pháp luật Việt Nam quy định rất chặt chẽ về hình thức.

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 (hoặc Điều 167 Luật Đất đai 2013), hợp đồng tặng cho bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký sang tên quyền sở hữu (đăng ký biến động) tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai).

Do đó, một lời nói tặng cho, dù được ghi âm hay quay video lại, cũng không đáp ứng được yêu cầu về hình thức pháp lý bắt buộc này.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2 - Giá trị của File Ghi âm, Video Ghi hình

Mặc dù không thay thế được hợp đồng, file ghi âm, video ghi hình vẫn có thể được sử dụng trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự:

- Nguồn chứng cứ: Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, file ghi âm, ghi hình thuộc nhóm Tài liệu nghe được, nhìn được hoặc Dữ liệu điện tử, và có thể được xem là chứng cứ.

- Điều kiện: Để được Tòa án chấp nhận làm chứng cứ, file ghi âm, video cần phải đáp ứng các điều kiện như:

Phải có liên quan trực tiếp đến vụ việc cần giải quyết.

Phải được nộp kèm theo văn bản trình bày về xuất xứ của tài liệu đó (do ai thu thập, thu thập trong hoàn cảnh nào...).

- Mục đích sử dụng: Tòa án sẽ sử dụng các chứng cứ này để xác định ý chí thực sự của bên tặng cho (người ghi âm/ghi hình) trong trường hợp có tranh chấp xảy ra (ví dụ: tranh chấp về thừa kế).

Tuy nhiên, đây chỉ là chứng cứ bổ sung chứ không phải là căn cứ để Tòa án công nhận trực tiếp việc tặng cho có hiệu lực pháp lý và cho phép sang tên sổ đỏ.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết File ghi âm, video ghi hình tặng cho nhà, đất có giá trị pháp lý hay không? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết File ghi âm, video ghi hình tặng cho nhà, đất có giá trị pháp lý hay không? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn