Hợp đồng thuê khoán tài sản là gì? Nếu bạn còn băn khoăn chưa rõ về loại hợp đồng này cũng như các quyền và nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng thì bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho bạn

1. HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN LÀ GÌ? 

Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên chuyển cho bên kia tư liệu sản xuất của mình để bên thuê khai khác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức trong một thời hạn nhất định

Hợp đồng thuê khoán tài sản có những đặc thù sau đây:

Một là, đối tượng của hợp đồng thuê khoán là tư liệu sản xuất gồm: đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác…

Hai là, thời hạn thuê khoán theo chu kì sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán

Ba là, mục đích của thuê khoán là khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó

2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ KHOÁN 

Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê như thoả thuận và đúng phương thức. Tiền thuê có thể bằng hiện vật, bằng tiền hoặc bằng việc thực hiện một công việc.

Bên cho thuê khoán có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng trong những trường hợp sau:

• Nếu bên thuê khoán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình, dựa trên căn cứ đã thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Bên cho thuê đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo trước cho bên thuê với một khoảng thời gian hợp lí phù hợp với thời vụ hoặc chu kì khai thác.
• Nếu bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán không phải là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán.

Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ:

• Giao tài sản cho thuê đúng thời hạn, đúng tình trạng đã thoả thuận;

Nếu đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc tài sản phải đăng kí quyền sở hữu thì các bên phải lập thành văn bản, có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời có nghĩa vụ phải đãng kí hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản và xác định trị giá của tài sản thuê khoán để bảo đảm quyền lợi của các bên và xác định tình trạng tài sản phù hợp với mức độ khấu hao đã thoả thuận khi trả lại tài sản. Nến bên thuê làm mất tài sản hoặc làm giảm sút giá trị quá mức khấu hao tài sản thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê như thoả thuận và đúng phương thức. Tiền thuê có thể bằng hiện vật, bằng tiền hoặc bằng việc thực hiện một công việc.

Bên cho thuê khoán có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng trong những trường hợp sau:

• Nếu bên thuê khoán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình, dựa trên căn cứ đã thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Bên cho thuê đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo trước cho bên thuê với một khoảng thời gian hợp lí phù họp với thời vụ hoặc chu kì khai thác.
• Nếu bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán không phải là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán.

Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ:

• Giao tài sản cho thuê đúng thời hạn, đúng tình trạng đã thoả thuận;