Hợp đồng thuê khoán là gì? Quyền lợi và nghĩa vụ các bên

22/10/2022
Everest Law Firm
Everest Law Firm
Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên chuyển cho bên kia tư liệu sản xuất của mình để bên thuê khai khác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức trong một thời hạn nhất định

Hợp đồng thuê khoán tài sản là gì? Nếu bạn còn băn khoăn chưa rõ về loại hợp đồng này cũng như các quyền và nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng thì bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho bạn

 

1. HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN LÀ GÌ? 

Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên chuyển cho bên kia tư liệu sản xuất của mình để bên thuê khai khác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức trong một thời hạn nhất định

Hợp đồng thuê khoán tài sản có những đặc thù sau đây:

Một là, đối tượng của hợp đồng thuê khoán là tư liệu sản xuất gồm: đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác…

Hai là, thời hạn thuê khoán theo chu kì sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán

Ba là, mục đích của thuê khoán là khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đó

2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ KHOÁN 

Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê như thoả thuận và đúng phương thức. Tiền thuê có thể bằng hiện vật, bằng tiền hoặc bằng việc thực hiện một công việc.

Bên cho thuê khoán có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng trong những trường hợp sau:

  • Nếu bên thuê khoán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình, dựa trên căn cứ đã thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Bên cho thuê đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo trước cho bên thuê với một khoảng thời gian hợp lí phù hợp với thời vụ hoặc chu kì khai thác.
  • Nếu bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán không phải là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán.

Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ:

  • Giao tài sản cho thuê đúng thời hạn, đúng tình trạng đã thoả thuận;

Nếu đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc tài sản phải đăng kí quyền sở hữu thì các bên phải lập thành văn bản, có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời có nghĩa vụ phải đãng kí hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản và xác định trị giá của tài sản thuê khoán để bảo đảm quyền lợi của các bên và xác định tình trạng tài sản phù hợp với mức độ khấu hao đã thoả thuận khi trả lại tài sản. Nến bên thuê làm mất tài sản hoặc làm giảm sút giá trị quá mức khấu hao tài sản thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê như thoả thuận và đúng phương thức. Tiền thuê có thể bằng hiện vật, bằng tiền hoặc bằng việc thực hiện một công việc.

Bên cho thuê khoán có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng trong những trường hợp sau:

  • Nếu bên thuê khoán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình, dựa trên căn cứ đã thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Bên cho thuê đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo trước cho bên thuê với một khoảng thời gian hợp lí phù họp với thời vụ hoặc chu kì khai thác.
  • Nếu bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán không phải là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán.

Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ:

  • Giao tài sản cho thuê đúng thời hạn, đúng tình trạng đã thoả thuận;
  • Nếu cho thuê súc vật cày kéo mà chết do trở ngại khách quan thì phải chịu một nửa so thiệt hại đó.
  • Nhận tài sản khi hết hạn họp đồng

3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THUÊ KHOÁN TÀI SẢN

Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao đúng tài sản thuê khoán đã thoả thuận; có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán trong thời hạn thuê. Nếu đoi tượng của thuê khoán là súc vật thì bên thuê khoán có quyền hưởng một nửa số súc vật sinh ra và phải chịu một nửa thiệt hại về súc vật thuê khoán do rủi ro. Như vậy, nếu không có thoả thuận trước, súc vật được sinh ra trong thời hạn thuê khoán thì bên thuê khoán được hưởng một nửa. Ngược lại rủi ro súc vật sinh ra mà chết, bên thuê khoán không phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê khoán, kể cả trong những trường hợp không khai thác được công dụng của tài sản thuê khoán. Trường hợp này không phải do lỗi của người có tài sản mà do các yếu tố khách quan hoặc chủ quan của bên thuê nên đã không thu được những lợi Ích như dự định.

Thông thường, giá thuê khoán tài sản ổn định trong thời gian thuê nhưng giá thuê khoán có thể tăng hay giảm phụ thuộc vào hai yếu tố cơ bản sau:

  • Do thay đổi về tình trạng tài sản không phải do lỗi của bên thuê hoặc những thay đổi cơ bản (thay đổi giá..);
  • Các bên có sự thoả thuận trước các điều kiện tăng giảm giá thuê.

Trong thời hạn thuê khoán, người thuê khoán không được cho thuê khoán lại nếu không được sự đồng ý của bên cho thuê

Căn cứ theo Điều 490 BLDS 2015  quy định về bảo dưỡng, bảo quản, định đoạt tài sản thuê khoán, vậy bên thuê khoán có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, bảo dưỡng tài sản thuê bằng chi phí của mình; có nghĩa vụ thông báo theo định kì về tình trạng tài sản, tình hình khai thác công dụng của tài sản.

Bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê khoán, kể cả trong những trường hợp không khai thác được công dụng của tài sản thuê khoán.

Những sai sót khi kí hợp đồng

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 024-66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.

 

0 bình luận, đánh giá về Hợp đồng thuê khoán là gì? Quyền lợi và nghĩa vụ các bên

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Bình luận
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Tổng đài tư vấn: 024-66 527 527
Giờ làm việc: Thứ 2 - Thứ 7: 8h30 - 18h00
0.04479 sec| 912.719 kb