Một số điểm cần lưu ý trong Luật Đất đai từ 31/3/2025

1- Thời hạn đăng ký biến động (sang tên):

- Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, thời hạn đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực (thường là ngày công chứng hoặc chứng thực).

- Lưu ý: Việc không thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn quy định có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP và có thể được sửa đổi, bổ sung bởi các văn bản pháp luật mới. Mức phạt có thể từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với cá nhân (mức phạt đối với tổ chức gấp đôi).

2- Hồ sơ cần chuẩn bị:

Hồ sơ đăng ký biến động thường bao gồm các giấy tờ sau (theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn):

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc).

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật (bản gốc).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN (trừ trường hợp được miễn thuế).

- Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế, giảm thuế (nếu có).

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB.

- Các giấy tờ khác tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể (ví dụ: văn bản ủy quyền, giấy tờ pháp lý của tổ chức...).

Xem thêm: Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

3- Nơi nộp hồ sơ:

Người nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại một trong các cơ quan sau:

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.

- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện (nếu có quy định).

4- Các bước thực hiện thủ tục sang tên:

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế.

- Bước 4: Cơ quan thuế xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).

- Bước 5: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.

- Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận.

- Bước 7: Trả kết quả (Giấy chứng nhận đã cập nhật hoặc Giấy chứng nhận mới) cho người nộp hồ sơ.

5- Các loại phí và lệ phí phải nộp:

- Thuế thu nhập cá nhân: Thường là 2% trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị tặng cho (trừ trường hợp được miễn thuế).

- Lệ phí trước bạ: Thường là 0.5% trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị tặng cho (hoặc theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định).

- Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí do HĐND cấp tỉnh quy định.

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí do HĐND cấp tỉnh quy định.

- Phí công chứng hoặc chứng thực hợp đồng: Theo quy định của tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý về thừa kế (luật sư thừa kế) của Công ty Luật TNHH Everest

6- Điều kiện để thực hiện sang tên:

- Bên chuyển nhượng/tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

- Bên chuyển nhượng/tặng cho có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định.

7- Lưu ý quan trọng:

- Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013. Bạn nên tham khảo kỹ các quy định mới này, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, các trường hợp đăng ký biến động và thủ tục thực hiện.

- Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 (Nghị định, Thông tư) sẽ tiếp tục được ban hành và có thể có những điều chỉnh cụ thể về thủ tục. Bạn cần theo dõi sát sao các văn bản này.

- Thủ tục và hồ sơ cụ thể có thể có sự khác biệt nhỏ tùy theo quy định của từng địa phương. Do đó, bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản để được hướng dẫn chi tiết và cập nhật nhất.

- Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là bắt buộc đối với các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa cá nhân với nhau (trừ trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật).

Để đảm bảo quá trình sang tên bất động sản diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật sau ngày 31 tháng 3 năm 2025, bạn nên chủ động tìm hiểu kỹ các quy định mới nhất và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư thu hồi đất của Công ty Luật TNHH Everest

8- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Từ 31/3/2025 cần lưu ý một số điểm sau trong Luật Đất đai được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Từ 31/3/2025 cần lưu ý một số điểm sau trong Luật Đất đai có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn