Nhà ở công vụ là gì? Một số quy định về Nhà ở công vụ

1- Nhà ở công vụ là gì?

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở công vụ được định nghĩa là:

"Nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác"

Tóm lại, nhà ở công vụ là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, được cấp cho một số đối tượng nhất định thuê trong thời gian họ đang công tác hoặc đảm nhiệm chức vụ.

2- Đối tượng được thuê nhà công vụ

Điều 32 Luật Nhà ở 2014 quy định chi tiết về các đối tượng được thuê nhà ở công vụ, bao gồm:

(01) Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ (thường được bố trí theo yêu cầu an ninh).

(02) Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc diện (01) được điều động, luân chuyển đến công tác tại:

• Cơ quan trung ương giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên.

• Địa phương giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên.

(03) Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc diện (02) được điều động, luân chuyển đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.

(04) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, trừ đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang.

(05) Giáo viên đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.

(06) Bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.

(07) Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của Luật khoa học và công nghệ.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

3- Điều kiện được thuê nhà công vụ

Khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện được thuê nhà công vụ như sau:

Đối với đối tượng (01): Được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh.

Đối với các đối tượng còn lại (02, 03, 04, 05, 06, 07): Phải thuộc một trong các trường hợp sau:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác.

• Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

4- Đất để xây dựng nhà công vụ

Điều 29 Luật Nhà ở 2014 quy định về đất xây dựng nhà công vụ:

• Diện tích đất được xác định trong quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Đối với nhà ở công vụ của cơ quan trung ương, Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND cấp tỉnh xác định diện tích đất (trừ trường hợp nhà ở công vụ cho lực lượng vũ trang). UBND cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí đất theo yêu cầu của Bộ Xây dựng.

• Đối với nhà ở công vụ cho lực lượng vũ trang, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chủ trì phối hợp với UBND cấp tỉnh xác định diện tích đất.

• Đối với nhà ở công vụ của địa phương, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí đất khi lập, phê duyệt quy hoạch.

• Nhà nước không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở công vụ.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

5- Nguyên tắc xác định giá thuê nhà công vụ

Điều 33 Luật Nhà ở 2014 quy định giá thuê nhà công vụ được xác định theo nguyên tắc:

• Tính đúng, tính đủ các chi phí cần thiết để quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê.

• Không tính tiền sử dụng đất và chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng hoặc chi phí mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.

• Giá thuê do cơ quan có thẩm quyền quyết định và điều chỉnh theo từng thời kỳ:

  • Bộ Xây dựng quản lý nhà ở công vụ, nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn trung ương; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý nhà ở do mình đầu tư.

  • UBND cấp tỉnh quản lý nhà ở được đầu tư bằng vốn địa phương và nhà ở được giao quản lý trên địa bàn.

• Trường hợp thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thì người thuê trả tiền thuê thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại theo quy định của Chính phủ.

6- Quy định về việc trả lại nhà ở công vụ

Theo Khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014, người thuê nhà ở công vụ phải trả lại nhà cho Nhà nước khi:

• Không còn đủ điều kiện được thuê.

• Chuyển đi nơi khác.

• Có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi.

Trường hợp người trả lại nhà không thuộc diện bị thu hồi do vi phạm và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người đó sinh sống để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội hoặc giao đất ở để xây dựng nhà ở.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

7- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Nhà ở công vụ là gì? Một số quy định về Nhà ở công vụ được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Nhà ở công vụ là gì? Một số quy định về Nhà ở công vụ có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.