Nhà ở riêng lẻ là gì? Phân biệt các loại nhà ở cấp 1, 2, 3, 4

1- Nhà ở riêng lẻ là gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Nhà ở độc lập: Là nhà ở được xây dựng riêng biệt trên một thửa đất, không có tường chung với các nhà khác.

• Nhà ở liền kề: Là các căn nhà được xây dựng liền kề nhau, có chung tường vách, thường gặp trong các khu đô thị.

• Biệt thự: Là loại nhà ở được xây dựng trên một khu đất rộng, có kiến trúc và cảnh quan riêng biệt, thể hiện sự sang trọng và tiện nghi.

Theo phụ lục II đi kèm với Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành nhiều hạng khác nhau, bao gồm: cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV.

Xem thêm: Dich vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

2- Nhà cấp I là gì?

Nhà cấp I là loại nhà ở được coi là cao cấp và bền vững nhất trong các loại nhà ở được phân cấp. Đặc điểm của nhà cấp I:

• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu chất lượng cao, chủ yếu là bê tông cốt thép hoặc gạch, đảm bảo kết cấu vững chắc.

• Kết cấu: Kết cấu chịu lực tốt, tường xây gạch hoặc bê tông cốt thép, mái thường là bê tông cốt thép hoặc mái ngói có khả năng cách nhiệt tốt.

• Thiết kế: Thiết kế hiện đại, sang trọng, không gian rộng rãi với nhiều phòng chức năng, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt.

• Tiện nghi: Trang bị nội thất và thiết bị cao cấp, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cao.

• Niên hạn sử dụng: Thường trên 80 năm.

• Phù hợp: Phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế tốt.

3- Nhà cấp II là gì?

Nhà cấp II có chất lượng và độ bền thấp hơn một chút so với nhà cấp I, nhưng vẫn đảm bảo các yêu cầu về công năng sử dụng. Đặc điểm của nhà cấp II:

• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu tương tự nhà cấp I, chủ yếu là bê tông cốt thép hoặc gạch.

• Kết cấu: Kết cấu chịu lực tốt, tường xây gạch hoặc bê tông cốt thép, mái thường là bê tông cốt thép hoặc tấm lợp fibro xi măng.

• Tiện nghi: Được trang bị đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt cơ bản.

• Niên hạn sử dụng: Thường trên 70 năm.

• Phù hợp: Phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế khá.

Xem thêm: Dich vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

4- Nhà cấp III là gì?

Nhà cấp III có quy mô và chất lượng thấp hơn so với nhà cấp I và II. Đặc điểm của nhà cấp III:

• Quy mô: Thường có tối đa 2 tầng.

• Vật liệu xây dựng: Sử dụng kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch, hoặc xây dựng hoàn toàn bằng gạch.

• Kết cấu: Kết cấu đơn giản hơn so với nhà cấp I và II, mái thường là mái ngói hoặc tấm lợp fibro xi măng.

• Tiện nghi: Đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

• Niên hạn sử dụng: Thường trên 40 năm.

• Phù hợp: Phù hợp với những gia đình có quy mô trung bình và điều kiện kinh tế vừa phải.

5- Nhà cấp IV là gì?

Nhà cấp IV là loại nhà có chi phí xây dựng thấp nhất trong bốn cấp. Đặc điểm của nhà cấp IV:

• Quy mô: Thường là nhà cấp thấp, một tầng.

• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu đơn giản, phổ biến như gỗ, gạch.

• Kết cấu: Kết cấu đơn giản, mái thường được làm từ vật liệu nhẹ như ngói hoặc xi măng tổng hợp.

• Tiện nghi: Tiện nghi sinh hoạt ở mức cơ bản.

• Niên hạn sử dụng: Thường tối đa là 30 năm.

• Phù hợp: Phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế hạn chế hoặc người độc thân.

Xem thêm: Dich vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

6- Phân loại nhà ở cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV

Việc phân loại nhà ở thành các cấp dựa trên nhiều tiêu chí, bao gồm:

• Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu được sử dụng cho kết cấu chịu lực, tường, mái.

• Kết cấu công trình: Độ bền vững và khả năng chịu lực của công trình.

• Tiện nghi sinh hoạt: Mức độ đầy đủ và hiện đại của các tiện nghi trong nhà.

• Niên hạn sử dụng: Thời gian sử dụng dự kiến của công trình.

• Quy mô và diện tích: Số tầng và diện tích xây dựng của ngôi nhà.

Bảng tóm tắt so sánh các cấp nhà ở:

Lưu ý quan trọng: Việc phân cấp nhà ở chủ yếu được sử dụng trong công tác quản lý nhà nước, định giá, tính thuế, và không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người dân. Thông tin về diện tích được đề cập trong một số bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là tiêu chí bắt buộc để phân cấp nhà ở. Việc phân cấp nhà ở được quy định chi tiết hơn trong các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành về xây dựng.

Hiểu rõ về khái niệm nhà ở riêng lẻ và phân biệt các cấp nhà ở giúp chúng ta có cái nhìn tổng quan về các loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam. Điều này hữu ích trong việc xây dựng, mua bán, cho thuê và quản lý nhà ở.

Xem thêm: Dich vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

7- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Nhà ở riêng lẻ là gì? Phân biệt các loại nhà ở cấp 1, 2, 3, 4 được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Nhà ở riêng lẻ là gì? Phân biệt các loại nhà ở cấp 1, 2, 3, 4 có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.