Nhà ở thương mại là gì? Một số quy định về Nhà ở thương mại

1- Khái niệm nhà ở thương mại

Theo khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Hiểu một cách đơn giản, nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được các tổ chức, cá nhân (thường là các doanh nghiệp bất động sản) đầu tư xây dựng với mục đích kinh doanh, thu lợi nhuận. Giá cả, thiết kế, loại hình và các điều khoản giao dịch của nhà ở thương mại được quyết định bởi chủ đầu tư dựa trên cung cầu của thị trường.

2- Các loại hình nhà ở thương mại phổ biến

Nhà ở thương mại rất đa dạng về loại hình, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau:

• Căn hộ chung cư: Đây là loại hình phổ biến nhất tại các đô thị, bao gồm các căn hộ trong các tòa nhà cao tầng. Căn hộ chung cư được phân khúc thành bình dân, trung cấp, cao cấp và siêu cao cấp dựa trên vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và giá cả.

• Nhà phố thương mại (Shophouse): Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh, thường có 2-5 tầng, tầng trệt dùng để kinh doanh, các tầng trên để ở. Shophouse thường nằm ở vị trí đắc địa, khu vực sầm uất.

• Biệt thự, nhà liền kề: Các loại hình nhà ở thấp tầng, thường nằm trong các khu đô thị hoặc khu dân cư được quy hoạch. Biệt thự có diện tích lớn, thiết kế sang trọng, trong khi nhà liền kề có diện tích nhỏ hơn và được xây dựng liền kề nhau.

• Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment): Loại hình nhà ở cao cấp kết hợp tiện nghi của căn hộ và dịch vụ của khách sạn, được trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi. Thời gian thuê linh hoạt, từ ngắn hạn đến dài hạn.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

3- Đối tượng được sở hữu nhà ở thương mại

Về nguyên tắc, tất cả các đối tượng, bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài, đều có thể mua hoặc thuê nhà ở thương mại. Tuy nhiên, đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, Luật Nhà ở 2014 (được hướng dẫn chi tiết bởi Nghị định 99/2015/NĐ-CP) quy định một số điều kiện cụ thể:

[a] Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

[b] Hình thức sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.

• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án), trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.

[c] Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở

• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở: Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định.

• Đối với tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam: Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh được phép hoạt động tại Việt Nam.

• Đối với cá nhân nước ngoài: Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

[d] Thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài

• Cá nhân nước ngoài: Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm, có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ.

• Tổ chức nước ngoài: Được sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bao gồm cả thời gian gia hạn.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

4- Một số quy định khác về nhà ở thương mại

Loại nhà và diện tích: Do chủ đầu tư quyết định, nhưng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Pháp lý:

• Người mua nhà được sở hữu nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.

• Chủ sở hữu có quyền cho thuê, chuyển nhượng lại nhà ở thương mại.

• Người mua có thể vay vốn ngân hàng để mua nhà ở thương mại theo các chính sách của từng ngân hàng.

• Giá nhà được xác định theo cơ chế thị trường.

5- Phân biệt nhà ở thương mại và nhà ở xã hội

Để hiểu rõ hơn về nhà ở thương mại, cần phân biệt nó với nhà ở xã hội:

Nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của xã hội. Việc hiểu rõ khái niệm, các loại hình và quy định pháp luật liên quan đến nhà ở thương mại là cần thiết để các bên tham gia giao dịch (chủ đầu tư, người mua, người thuê) thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình một cách hiệu quả và đúng pháp luật.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực dân sự của Công ty Luật TNHH Everest

6- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Nhà ở thương mại là gì? Một số quy định về Nhà ở thương mại được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Nhà ở thương mại là gì? Một số quy định về Nhà ở thương mại có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.