Tài chính đất đai: Các khoản thu và căn cứ tính

Theo Luật Đất đai 2024, tài chính đất đai bao gồm toàn bộ các khoản thu phát sinh trong quá trình Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và quản lý đất đai.

Các khoản thu chủ yếu về tài chính đất đai gồm: tiền sử dụng đất; tiền thuê đất, thuê mặt nước; thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí khác theo quy định pháp luật.

1 - Tài chính đất đai là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, tài chính đất đai là tổng hợp các cơ chế, chính sách liên quan đến thu, chi và quản lý nguồn thu từ đất đai của Nhà nước. Thông qua chính sách tài chính đất đai, Nhà nước điều tiết nguồn lực từ đất, bảo đảm sử dụng đất hiệu quả, công bằng và phù hợp với cơ chế thị trường.

Luật Đất đai 2024 tiếp tục khẳng định đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

2 - Các khoản thu về tài chính đất đai

Theo quy định pháp luật, các khoản thu về tài chính đất đai bao gồm:

[a] Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp.

[b] Tiền thuê đất, thuê mặt nước

Áp dụng đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ hoặc các mục đích khác theo quy định.

[c] Thuế sử dụng đất

Bao gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật thuế.

[d] Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

Là khoản thu phát sinh khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

[e] Các khoản thu khác

Bao gồm phí, lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai như lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các khoản thu khác theo quy định.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024, việc tính tiền sử dụng đất căn cứ vào các yếu tố sau:

- Diện tích đất được giao, được công nhận hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng

- Mục đích sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

- Thời hạn sử dụng đất

- Giá đất theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể do Nhà nước quyết định

Luật Đất đai 2024 có điểm mới quan trọng là bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất được xây dựng hằng năm, tiệm cận giá thị trường.

4 - Căn cứ tính tiền thuê đất, thuê mặt nước

Tiền thuê đất, thuê mặt nước được xác định dựa trên:

- Diện tích đất, mặt nước thuê

- Hình thức thuê đất (trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê)

- Thời hạn thuê đất

- Giá đất theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể

Mức thu tiền thuê đất được điều chỉnh phù hợp với từng loại hình sử dụng đất và điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

5 - Thời điểm định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 quy định thời điểm định giá đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thu hồi đất.

Việc xác định đúng thời điểm định giá đất có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và hạn chế thất thu ngân sách Nhà nước.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

Theo quy định, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp chậm xác định giá đất dẫn đến chậm thu tiền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 bổ sung cơ chế xử lý trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền nhằm bảo đảm minh bạch và công bằng.

6 - Ý nghĩa của quy định về tài chính đất đai

Các quy định về tài chính đất đai trong Luật Đất đai 2024 góp phần:

- Điều tiết hợp lý nguồn lực từ đất đai

- Bảo đảm công bằng giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư

- Phòng ngừa thất thoát, tham nhũng trong quản lý đất đai

- Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững

Luật Đất đai 2024 quy định đầy đủ các khoản thu về tài chính đất đai và căn cứ tính tiền đất, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất và bảo đảm nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

7 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Tài chính đất đai: Các khoản thu và căn cứ tính được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Tài chính đất đai: Các khoản thu và căn cứ tính có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn