Tại sao phải chuyển mục đích sử dụng đất ?

1- Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 11 điều 3 Luật đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất là hành động thay đổi mục đích sử dụng một thửa đất từ mục đích ban đầu sang một mục đích khác, như từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất thương mại, dịch vụ hoặc từ đất xây dựng công trình sang mục đích khác. Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần tuân thủ các quy định của pháp luật nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của đất đai và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia và địa phương.

Tầm quan trọng của chuyển mục đích sử dụng đất:

- Phát triển kinh tế và xã hội: Việc chuyển đổi đất từ mục đích nông nghiệp sang đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng cường các hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, tạo việc làm và nguồn thu ngân sách cho địa phương.

- Đảm bảo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo quy hoạch và kế hoạch được phê duyệt, qua đó đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, tránh tình trạng sử dụng đất lãng phí hoặc không hợp lý.

- Phù hợp với nhu cầu dân cư và đô thị hóa: Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng tăng, nhu cầu về đất ở và đất xây dựng công trình không ngừng gia tăng. Chuyển mục đích sử dụng đất đáp ứng kịp thời nhu cầu của người dân, đồng thời hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng như trường học, bệnh viện, công viên.

- Đảm bảo pháp lý và hạn chế rủi ro: Thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật không chỉ bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn ngăn chặn các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến đất đai. Điều này giúp tạo môi trường pháp lý minh bạch, ổn định.

Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất là một công cụ quản lý đất đai quan trọng, góp phần vào sự phát triển bền vững và toàn diện của xã hội.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2- Tại sao phải chuyển mục đích sử dụng đất?

Một trong các nguyên tắc quan trọng trong việc sử dụng đất là phải tuân thủ mục đích đã được quy định. Do đó, người sử dụng đất cần phải xác định rõ loại đất và mục đích sử dụng của nó để đảm bảo đúng quy định. Ngoài ra, việc chuyển mục đích sử dụng đất có nhiều lý do chính đáng:

- Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển: Đất có thể được chuyển từ nông nghiệp sang đất ở, đất công nghiệp, hoặc đất thương mại khi có nhu cầu phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp, hoặc các cơ sở hạ tầng khác.

-Tận dụng hiệu quả tài nguyên đất: Đôi khi, việc sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất sản xuất không còn mang lại hiệu quả kinh tế như trước, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất thương mại là cách để tối ưu hóa giá trị và lợi ích từ đất đai.

- Tăng cường tính minh bạch và quản lý đất đai: Khi đất được sử dụng đúng mục đích, công tác quản lý đất đai trở nên minh bạch và hiệu quả hơn, giúp nhà nước dễ dàng theo dõi và quản lý tài nguyên đất đai trong phạm vi quốc gia và địa phương.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo quy định tại khoản 1 điều 121 Luật đất đai 2024, có một số trường hợp bắt buộc phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể như sau:

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang các loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không sử dụng vào mục đích chăn nuôi sang đất chăn nuôi tập trung đối với dự án quy mô lớn.

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng hoặc đất cho thuê.

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất công trình sự nghiệp, đất phục vụ mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Chỉ khi có sự phê duyệt từ cơ quan chức năng, người sử dụng đất mới có quyền thực hiện việc chuyển đổi mục đích. Nếu không xin phép, hành vi này sẽ bị xử phạt hành chính, bao gồm tiền phạt và yêu cầu khôi phục lại tình trạng đất ban đầu.

Ngược lại, theo khoản 3 Điều 121 của Luật Đất đai 2024, nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp trên, thì người sử dụng đất không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất vẫn phải đăng ký biến động và phải xét lại sự phù hợp với quy hoạch khi xin chuyển mục đích, theo quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

4- Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được phân định rõ ràng như sau:

- UBND cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp sau:

+ Chuyển mục đích sử dụng đất của các tổ chức, doanh nghiệp, đơn vị sử dụng đất.

+ Chuyển mục đích sử dụng đất đối với các dự án đầu tư lớn thuộc thẩm quyền quyết định của cấp tỉnh.

+ Các trường hợp đặc biệt mà việc chuyển đổi mục đích có ảnh hưởng lớn đến quy hoạch, phát triển kinh tế – xã hội của địa phương

.- UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp:

+ Hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất, chẳng hạn như chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ.

+ Các trường hợp chuyển đổi trong phạm vi đất sử dụng của cá nhân, hộ gia đình mà không ảnh hưởng đến quy hoạch lớn hoặc không thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

5- Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Để được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, người sử dụng đất cần thực hiện theo trình tự như pháp luật quy định tại Điều 227 Luật đất đai 2024, cụ thể như sau:

Bước 1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Bộ hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh và cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 02c ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (với nơi chưa có bản đồ địa chính)

Bước 2. Kiểm tra và bổ sung hồ sơ

Cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định, cơ quan sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung, chỉnh sửa, sau đó gửi lại hồ sơ để được xử lý tiếp.

Bước 3. Xử lý hồ sơ và lập tờ trình

Cơ quan chức năng thực hiện các công việc sau:

- Đối với trường hợp áp dụng bảng giá đất thì hồ sơ sẽ được lập và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất.

- Đối với trường hợp phải xác định giá đất cụ thể thì hồ sơ được lập trình Ủy ban nhân dân cấp thẩm quyền, đồng thời thực hiện xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, sau đó trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

Người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp đầy đủ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định. Nếu thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất, cơ quan thu sẽ thực hiện giảm trừ theo quy định.

Bước 5. Ký hợp đồng và cấp giấy chứng nhận

Cơ quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất (nếu có), sau đó chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh để thực hiện:

- Đăng ký đất đai;

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Chỉnh lý, cập nhật dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Cuối cùng, Giấy chứng nhận sẽ được trao trả cho người sử dụng đất.

Xem thêm :  Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

 

 

6- Khuyến nghị của công ty Luật TNHH Everest 

[a] Bài viết Tại sao phải chuyển mục đích sử dụng đất ? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. 

[b] Bài viết Tại sao phải chuyển mục đích sử dụng đất ? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. 

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, Email: info@everest.org.vn.