Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi

01/08/2024
Tạ Thị Thu Hoà
Tạ Thị Thu Hoà
Muốn tách thửa đất tại tỉnh Quãng Ngãi cần đáp ứng những điều kiện gì, hiện tại quy định của tỉnh Quãng Ngãi về điều kiện tách thửa là quy định nào.

1- Điều kiện riêng để tách thửa với từng loại đất

Tùy vào từng loại đất và tình trạng của từng thửa đất thì khi tách thửa cần phải đáp ứng những điều kiện như sau: 

- Đối với các thửa đất ở; thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được hình thành từ việc thực hiện thủ tục tách thửa thì phải đảm bảo ít nhất có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và phải đáp ứng thêm các điều kiện như sau: 

+ Đối với thửa đất thuộc các khu vực đô thị thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa thì phải đảm bảo điều kiện: 

  • Có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông và cạnh này có kích thước tối thiểu là 3m;

  • Chiều sâu của thửa đất phải có kích thước tối thiểu là 4m.

+ Đối với thửa đất thuộc khu vực nông thôn thì thửa đất hình thành từ việc tách thửa chỉ tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện thì phải đáp ứng điều kiện: 

  • Cạnh tiếp giáp với đường phải có kích thước tối thiểu là 4m; 

  • Chiều sâu của thửa đất phải có kích thước tối thiểu là 8m.

+ Đối với những thửa đất thuộc khu vực nông thôn nhưng không thuộc các trường hợp được nêu ở trên thì khi tách thửa thửa đất phải bảo đảm điều kiện: 

  • Phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường và cạnh này phải có kích thước tối thiểu là 3m; 

  • Chiều sâu của thửa đất phải có kích thước tối thiểu là 4m.

- Đối với những thửa đất có nhà ở, có các công trình xây dựng gắn liền với đất mà khi thực hiện thủ tục tách thửa thì phần nhà, phần công trình nằm trên hai thửa đất (trừ các loại công trình là công trình chăn nuôi gia súc, gia cầm và các công trình xây dựng khác được xây dựng nhằm mục đích tạm để phục vụ cho các hoạt động của đời sống, sinh hoạt) thì sẽ không được phép thực hiện thủ tục tách thửa đất; 

- Đối với trường hợp khi thực hiện thủ tục tách thửa mà có hình thành mới đường giao thông thì cần phải đáp ứng điều kiện như sau:

+ Trường hợp phần đường giao thông đã có trong quy hoạch sử dụng đất; có trong quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thấp quyền phê duyệt, người sử dụng đất chủ động đề nghị tự bỏ kinh phí để đầu tư xây dựng đường giao thông, tự nguyện thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước đối với phần diện tích đất hình thành mới phần đường guao thông. Thủ tục tách thửa đất chỉ được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa xây dựng xong đường giao thông và đầu nối đường giao thông mới xây với đường giao thông hiện hữu và thực hiện xong các thủ tục được quy định tại Điều 79 Nghi định 43/2014/NP-CĐ

+ Trường hợp phần đường giao thông hình thành khi tách thửa chưa có trong thông tin quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện thủ tục tách thửa đất không quá 03 thửa đất. Người sử dụng đất phải thể hiện đường giao thông trên sở đồ vị trí dự kiến tách thửa đất và cam kết tự nguyện tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước đối với phần diện tích phần đường giao thông mới hình thành.

Xem thêm:  Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

 

2- Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi

[a] Đất ở

- Diện tích của thửa đất hình thành sau khi thực hiện thủ tách thửa không được nhỏ hơn 50m2 tại các khu vực đô thị;

- Đối với đất tại khu vực nông thôn: 

+ Đất thuộc các khu vực: huyện Lý Sơn; các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị, Bình Thuận, huyện Bình Sơn; các xã Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú, thành phố Quảng Ngãi; xã Đức Lại, huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24B đoạn thuộc địa phận xã Tịnh Ấn Tây, thành phố Quãng Ngãi đến hết địa phận xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (mới) đoạn từ Quốc lộ 1A đến giáp ranh xã Phổ Phong, thị xã Đức Phổ; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (cũ) đoạn đường từ Quốc 1A (ngã 4 Thạch Trụ) đến ngã 3 Tây cống Hòa Chung thuộc huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với tỉnh lộ 623B thuộc địa bàn xã Nghĩa Kỳ, huyện Tư Nghĩa thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa là 50m2;

+ Đối với các khu vực còn lại (không thuộc các khu vực nêu trên) thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa là 100m2.

[b] Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Khi tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu như sau: 

- Đối với thửa đất tại khu vực đô thị thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 200m2;

- Đối với thửa đất tại khu vực nông thôn thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m2.

[c] Đất nông nghiệp

Thửa đất nông nghiệp hình thành khi tách thửa sau khi đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong quy hoạch dự án đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; phần diện tích đất nằm trong khu vực hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu với từng loại đất, cụ thể như sau: 

- Đối với đất trồng cây hàng năm: 

+ Đất trồng cây hàng năm thuộc khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện nằm ở khu vực đồng bằng và các huyện miền núi thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành khi tách thửa phải đáp ứng là 200m2;

+ Đất trồng cây hàng năm thuộc khu vực huyện Lý Sơn thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành khi tách thửa phải đáp ứng là 100m2;

+ Đất trồng cây hàng năm thuộc các khu vực còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành khi tách thửa phải đáp ứng là 300m2.

- Đối với đất trồng cây lâu năm:

+ Đất trồng cây lâu năm thuộc khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng và thị trấn của các huyện miền núi thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m2;

+ Đất trồng cây lâu năm tại các khu vực còn lại thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 500m2.

- Đối với đất rừng sản xuất: 

+ Đất rừng sản xuất tại khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện thuộc khu vực đồng bằng thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 1000m2; 

+ Đất rừng sản xuất tại các khu vực còn lại thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 2000m2.

- Đối với đất nuôi trồng thủy sản: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 300m2.

- Đối với đất làm muối: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiếu là 200m2.

- Đối với loại đất nông nghiệp khác: 

+ Đất nông nghiệp khác ở khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng và thị trấn của các huyện miền núi thì thửa đất sau khi tách thửa cần đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m2;

+ Đất nông nghiệp khác ở các khu vực còn lại thì thửa đất sau khi tách thửa cần đáp ứng diện tích tối thiểu là 500m2.

Xem thêm:  Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

 

3- Thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Quảng Ngãi

[a] Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

Người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa cần chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ sau: 

+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất; 

+ Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân của người sử dụng đất; 

+ Sổ hộ khẩu;

+ Sơ đồ dự kiến phân chia, tách đất; 

+ Giấy ủy quyền trong trường hợp người sử dụng đất không trực tiếp đi làm thủ tục tách thửa đất.

[b] Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa 

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại: 

+ Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có miếng đất; 

+ Người sử dụng đất cũng có thể nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ của Ủy ban nhân dân xã nơi có miếng đất. Nếu trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ thông qua Ủy ban nhân dân xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân xã nhận đủ hồ sơ của người sử dụng đất sẽ có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có miếng đất.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ vào trả kết quả là vào từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần với thời gian cụ thể: 

[c] Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ của hồ đề nghị tách thửa và làm thủ tục tiếp nhận hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất, bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc hồ sơ nhận được từ Ủy ban nhân dân xã gửi lên thì sẽ phải có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ của người sử dụng đất đã hợp lệ chưa, cụ thể: 

+ Nếu hồ sơ đề nghị tách thửa đã đầy đủ giấy tờ, thông tin trong hồ sơ đã chính xác thì người tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và cung cấp cho người sử dụng đất (người đi nộp hồ sơ) Giấy xác nhận đã tiếp nhận hồ sơ và Giấy hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ;

+ Nếu trường hợp người tiếp nhận hồ sơ nhận thấy hồ sơ của người sử dụng đất chưa đầy đủ các loại giấy tờ thì phải có trách nhiệm giải thích và hướng dẫn cho người đi nộp hồ sơ biết còn thiếu những loại giấy tờ gì và cách thức bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ mà phát hiện thấy hồ sơ chưa hợp lệ thì phải gửi thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ còn thiếu hoặc chưa đúng. Việc yêu cầu người sử dụng đất bổ sung hồ sơ phải được thực hiện bằng văn bản.

[d] Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải có những trách nhiệm như sau: 

+ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đo đạc địa chính để thực hiện việc tách thửa đất; 

+ Sau khi đo đạc sẽ tiến hành lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới hình thành khi tách thửa;

+ Làm các thủ tục chỉnh lý hồ sơ, cập nhật thông tin biến động đất vào hồ sơ địa chính của cơ quan cũng như là cập nhật thông tin về đất trên cơ sở dữ liệu đất đai; 

+ Gửi kết quả giải quyết thủ tục tách thửa đến Ủy ban nhân dân cấp xã/Ủy ban nhân dân cấp huyện để các cơ quan này làm thủ tục trả kết quả cho người sử dụng đất; 

Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ của người sử dụng đất, viết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trình Sở tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Sở tài nguyên và môi trường nơi có đất: Cơ quan này có trách nhiệm xem xét và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.

[e] Bước 5: Trả kết quả cho người sử dụng đất

Dựa vào Giấy hẹn trả kết quả mà Bộ phận tiếp nhận hồ sơ cung cấp cho người sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ đến tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ của mình để nhận kết quả thủ tục tách thửa đất.

Thời gian giải quyết hồ sơ đề nghị tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày mà cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất, cụ thể như sau: 

Xem thêm:  Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

 

 

4- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi  có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.

 

 

 

0 bình luận, đánh giá về Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Bình luận
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Tổng đài tư vấn: 024-66 527 527
Giờ làm việc: Thứ 2 - Thứ 7: 8h30 - 18h00
0.28679 sec| 994.68 kb