Người sử dụng đất năm 2025 bao gồm những ai?

1- Người sử dụng đất bao gồm những ai?

Theo Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất bao gồm: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm:

(i) Tổ chức trong nước: Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật; Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7;

(ii) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

(iii) Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

(iv) Cộng đồng dân cư;

(v) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

(vi) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

(vii) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest 

2- Khác biệt về người sử dụng đất giữa Luật Đất đai 2024 và Luật đất đai 2013

[a] Bổ sung đối tượng mới được công nhận là người sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 mở rộng khái niệm người sử dụng đất, cụ thể: Doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo có vốn đầu tư nước ngoài được bổ sung như một chủ thể độc lập trong nhóm doanh nghiệp FDI và Tổ chức nước ngoài có hoạt động không vì mục tiêu lợi nhuận (như tổ chức phi chính phủ) cũng có thể được Nhà nước xem xét cho thuê đất phục vụ mục đích phi thương mại.

So với Luật Đất đai 2013, những đối tượng này không được đề cập rõ ràng hoặc chưa được định danh cụ thể.

[b] Quy định rõ hơn về “cộng đồng dân cư” và cơ sở tôn giáo
Luật Đất đai 2024 đã định nghĩa rõ và chi tiết hơn về cộng đồng dân cư – trước đây chỉ được quy định mơ hồ trong Luật Đất đai 2013. Cộng đồng dân cư giờ đây được công nhận là một thực thể có tư cách pháp lý rõ ràng, có thể đại diện để thực hiện quyền sử dụng đất tập thể.

Tương tự, việc sử dụng đất của cơ sở tôn giáo cũng được điều chỉnh rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hợp thức hóa đất đang sử dụng và tránh tranh chấp trong tương lai.

Xem thêm:Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Người sử dụng đất năm 2025 bao gồm những ai? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Người sử dụng đất năm 2025 bao gồm những ai? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.