Tags: luật sư đất đai

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tay nhưng vẫn mất đất, vướng kiện tụng và phải đối mặt với nguy cơ giấy chứng nhận bị hủy là nỗi lo của không ít người dân khi mua bán bất động sản. Bản án số 22/2024/DS-PT ngày 24/01/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội là một trường hợp điển hình: bà Dương Thị T khởi kiện yêu cầu hàng xóm trả lại phần đất mà bà cho rằng bị lấn chiếm, nhưng tranh chấp không chỉ dừng ở vài centimet ranh giới. Quá trình chuyển nhượng qua nhiều người, việc đo đạc thực tế không đầy đủ và hồ sơ cấp giấy chứng nhận có thiếu sót đã khiến vụ việc trở nên phức tạp.

Giao dịch mua bán nhà đất trị giá hàng chục tỷ đồng có thể đổ vỡ chỉ vì những vướng mắc về quyền sở hữu, tình trạng pháp lý của tài sản hoặc cam kết giữa các bên. Khi tranh chấp xảy ra, khoản tiền đặt cọc lớn không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn kéo theo quá trình khởi kiện, xét xử và thi hành án kéo dài. Vụ việc tranh chấp đặt cọc mua bán nhà đất tại Sóc Trăng được công bố trên hệ thống bản án của Tòa án là một tình huống đáng chú ý, cho thấy những rủi ro mà người mua và người bán có thể phải đối mặt khi giao dịch bất động sản chưa được chuẩn bị đầy đủ về pháp lý.

Đất đai là một lĩnh vực đặc thù mang tính chuyên môn trong hệ thống pháp luật về đất đại tại Việt nam nói riêng và hệ thống pháp luật các quốc gia khác nói chung.

Các vấn đề pháp lý trong giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất thường rất đa dạng và phức tạp. Vì vậy, khi khách hàng có nhu cầu cần được Luật sư tư vấn thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất.