Tại sao phải làm sổ đỏ và chuyển mục đích trước 1/1/2026?

1- Lý do cần làm sổ đỏ trong năm 2025 ?

Hiện nay, trên thực tế thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 02 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.

Tuy nhiên từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất tới đây sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn (Căn cứ: Điều 159 Luật Đất đai 2024)

Theo đó, từ ngày 01/01/2026, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng một Bảng giá đất mới và thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm thay vì định kì điều chỉnh 05 năm/lần như hiện nay.

Điều này sẽ khiến Bảng giá đất mới tiệm cận hơn so với với giá thị trường, dẫn đến khả năng giá đất từ 01/01/2026 sẽ tăng rất nhiều so với Bảng giá đất hiện hành.

Mà hiện nay, trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên Bảng giá đất gồm:

Tiền sử dụng đất;

Tiền thuê đất (nếu có);

Lệ phí trước bạ.

Vì vậy việc làm sổ đỏ trong năm 2025 sẽ giúp chúng ta:

- Bảo vệ quyền lợi pháp lý: Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là bằng chứng pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu đất của người dân. Việc không có sổ đỏ có thể dẫn đến khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu, gây rủi ro trong tranh chấp tài sản.

- Tránh chi phí phát sinh cao: Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, dẫn đến tăng chi phí làm sổ đỏ. Các khoản chi phí như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác sẽ gia tăng đáng kể. Hiện tại, các khoản này thường được tính theo bảng giá cũ, vậy nên nếu làm sổ đỏ trước thời điểm này, người dân có thể tiết kiệm được số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

2- Lý do cần chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2025 ?

[a] Quy định mới về giá đất:

Từ 1/1/2026, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chẳng hạn như từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, sẽ bị tính theo bảng giá đất mới. Bảng giá này sẽ tiệm cận với giá thị trường, dẫn đến việc người dân sẽ phải chi trả tiền sử dụng đất cao hơn đáng kể.

[b] Tránh áp lực tài chính:

Nguyên tắc tính tiền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh theo giá đất thực tế, do đó nếu người dân thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước mốc thời gian này, họ sẽ tránh được áp lực tài chính lớn khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

[c] Nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng:

Các nhóm đối tượng dự kiến sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi bảng giá đất mới có hiệu lực bao gồm:

(i) Người dân xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở: Người dân sẽ chịu mức tiền sử dụng đất cao hơn.

(ii) Người sở hữu đất nằm trong diện quy hoạch: Nhiều người sẽ không chỉ phải nộp tiền sử dụng đất với mức giá mới, mà còn mất cơ hội thực hiện quyền sử dụng đất trong thời gian dài.

(iii) Người xin cấp sổ đỏ lần đầu: Chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng cao do dựa trên bảng giá đất mới, đặc biệt là khoản tiền sử dụng đất.

Người dân cần nhanh chóng hoàn thiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước ngày 1/1/2026 để bảo vệ quyền lợi tài chính và lợi ích hợp pháp của mình

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Tại sao phải làm sổ đỏ và chuyển mục đích trước 1/1/2026 ? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Tại sao phải làm sổ đỏ và chuyển mục đích trước 1/1/2026 ? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.