Điều kiện tặng cho đất cho người ngoài gia đình quy định như thế nào ?

1 - Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình

Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch phổ biến trong pháp luật đất đai Việt Nam. Trong khi việc tặng cho giữa các thành viên trong gia đình thường đơn giản hơn,

việc tặng cho người ngoài gia đình đòi hỏi phải đáp ứng nhiều điều kiện pháp lý để đảm bảo hợp pháp và tránh tranh chấp.

2 - Chủ thể tham gia giao dịch

Để thực hiện tặng cho, trước hết người tặng cho phải là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất, tức là:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.

Không có tranh chấp hoặc quyền sử dụng đất bị hạn chế.

Người nhận tặng cho là người ngoài gia đình, bao gồm bất kỳ cá nhân nào không thuộc các mối quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân như con, cháu, cha mẹ, vợ/chồng.

Người nhận cũng phải đủ năng lực hành vi dân sự, tức là từ 18 tuổi trở lên, minh mẫn và không bị hạn chế quyền dân sự.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

3 - Điều kiện về thửa đất

Thửa đất được tặng cho phải đáp ứng các yêu cầu sau:

Hợp pháp: Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Không tranh chấp: Thửa đất không đang trong quá trình giải quyết tranh chấp, kê biên hay thế chấp.

Phù hợp quy hoạch: Thửa đất phải nằm trong khu vực được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Diện tích và hình thức: Thửa đất phải đáp ứng các điều kiện tách thửa hoặc hợp thửa nếu có thay đổi diện tích.

Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng hoặc nhiều người sở hữu, tất cả các đồng sở hữu phải đồng ý tặng cho thì hợp đồng mới có hiệu lực pháp lý.

4 - Hợp đồng tặng cho

Đối với người ngoài gia đình, hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Nội dung hợp đồng bao gồm:

- Thông tin đầy đủ về bên tặng cho và bên nhận tặng cho.

- Thông tin thửa đất: diện tích, vị trí, mục đích sử dụng.

- Cam kết về quyền sở hữu và việc chuyển giao quyền sử dụng đất.

- Thỏa thuận về thời điểm bàn giao quyền sử dụng đất, nghĩa vụ thuế liên quan.

Lưu ý: Hợp đồng tặng cho giữa người ngoài gia đình nếu không công chứng không được cơ quan nhà nước công nhận và không thể sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest

5 - Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bên nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh của cơ quan quản lý đất đai nơi có thửa đất:

- Nộp hồ sơ bao gồm: hợp đồng tặng cho công chứng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, CMND/CCCD của các bên.

- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra điều kiện pháp lý, xác minh thửa đất không tranh chấp.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên người nhận tặng cho.

6 - Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Điều kiện tặng cho đất cho người ngoài gia đình quy định như thế nào? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Điều kiện tặng cho đất cho người ngoài gia đình quy định như thế nào? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn