Phân chia di sản thừa kế theo luật đất đai 2024 như nào?

1- Nguyên tắc phân chia di sản thừa kế đất đai

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, di sản thừa kế đất đai được phân chia theo hai hình thức chính:

[a] Theo di chúc :

- Khi người để lại di sản có lập di chúc, việc phân chia di sản được thực hiện theo nội dung di chúc.

- Di chúc hợp pháp phải thỏ hiện rõ người nhận di sản, phần di sản được hưởng, và phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về hình thức di chúc (viết tay, đánh máy, di chúc miệng có chứng thực, v.v.).

[b] Theo pháp luật (không có di chúc)

- Trong trường hợp người để lại di sản không lập di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, di sản thừa kế được phân chia theo quy định pháp luật

- Các đối tượng được hưởng thừa kế sẽ được xác định dựa theo hàng thừa kế, bao gồm:

+ Hàng thứ nhất: Vợ, chồng, cha, mẹ, con đẻ, con ruột.

+ Hàng thứ hai: Ông bà nội, ông bà ngoại, anh, chị, em ruột.

+ Hàng thứ ba: Các đối tượng họ hàng xa hơn.

Việc phân chia được thực hiện dựa trên nguyên tắc đồng đều trong cùng một hàng thừa kế.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý về thừa kế (luật sư thừa kế) của Công ty Luật TNHH Everest

2- Điều kiện để phân chia di sản thừa kế đất đai

Theo Luật Đất đai 2024, việc phân chia di sản thừa kế đất đai phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

- Người để lại di sản có quyền sở hữu hợp pháp đối với phần đất đó.

- Thừa kế đất đai phải tuân theo quy định về quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý về thừa kế (luật sư thừa kế) của Công ty Luật TNHH Everest

3-  Quy trình phân chia di sản thừa kế đất đai

[a] Bước 1: Kiểm tra tính hợp pháp của di sản thừa kế

Trước tiên, các bên liên quan cần kiểm tra sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất để đảm bảo việc thừa kế hợp pháp.

[b] Bước 2: Xác định quyền thừa kế

- Nếu có di chúc hợp pháp: Phân chia theo ý nguyện của người để lại di sản, trừ trường hợp có người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc (như con chưa thành niên, cha mẹ già yếu)

- Nếu không có di chúc: Phân chia theo hàng thừa kế được quy định tại Bộ luật Dân sự, cụ thể:

+ Hàng thừa kế thứ nhất: Con cái, vợ/chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi.

+ Hàng thừa kế thứ hai: Ông bà nội ngoại, anh chị em ruột.

[c] Bước 3: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

Người thừa kế phải đến văn phòng công chứng để lập và công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Nếu có tranh chấp, cần giải quyết tại tòa án có thẩm quyền.

[d] Bước 4: Đăng ký biến động đất đai

Sau khi thống nhất phân chia, người thừa kế nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương để sang tên quyền sử dụng đất.

Hồ sơ bao gồm:

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (công chứng).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn...).

- CMND/CCCD của các bên liên quan.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý về thừa kế (luật sư thừa kế) của Công ty Luật TNHH Everest

4-  Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 liên quan đến thừa kế

Xác định rõ quyền sử dụng đất là của cá nhân hoặc tổ chức, thay vì "hộ gia đình" như trước đây. Điều này giúp hạn chế tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình.

Tăng cường tính minh bạch và công khai trong quy trình phân chia di sản, đặc biệt trong trường hợp có nhiều người thừa kế cùng một thửa đất.

Quy định rõ ràng về việc chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp đất thừa kế không phù hợp với quy hoạch hiện hành.

Lưu ý khi thực hiện phân chia di sản thừa kế đất đai

- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương để đảm bảo quyền sử dụng đất được cấp đúng mục đích.

- Tránh các tranh chấp pháp lý bằng cách thống nhất giữa các bên liên quan trước khi tiến hành công chứng.

- Nếu giá trị đất lớn, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để đảm bảo đúng pháp luật.

Xem thêm:  Dịch vụ pháp lý về thừa kế (luật sư thừa kế) của Công ty Luật TNHH Everest

5- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Phân chia di sản thừa kế theo luật đất đai 2024 như nào? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Phân chia di sản thừa kế theo luật đất đai 2024 như nào? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê Luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.