Có nên mua đất trồng cây hằng năm hay không?

1- Đất trồng cây hàng năm là gì?

Đất trồng cây hằng năm là loại đất thuộc danh mục đất nông nghiệp. Theo Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT của Chính Phủ, đất trồng cây hằng năm là loại đất trồng đất sử dụng cho những loại cây sinh trưởng chỉ trong vòng 1 năm. Quá trình sinh trường đó, được tính từ khi gieo mầm cho đến khi được thu hoạch có thành quả. Đất trồng cây hằng năm sẽ bao gồm những loại đất như:

- Đất sử dụng theo những dạng canh tác không thường xuyên.

- Dạng đất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo và phục vụ cho nhu cầu chăn nuôi.

- Loại đất trồng lúa và những loại đất trồng cây hằng năm.

Trong Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã không còn hiệu lực. Vì vậy khái niệm về đất trồng cây hằng năm đã được xác định qua Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Trong đó, quy định hai yếu tố quan trọng như sau:

- Đất trồng cây hằng năm được quy định vào danh mục đất nông nghiệp.

- Đất trồng cây hằng năm được chia thành hai loại chủ yếu là đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất (luật sư đất đai) của Công ty Luật TNHH Everest

2- Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không?

Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Nó còn phụ thuộc vào khá nhiều những yếu tố khác nhau. Trong đó vấn đề được quan tâm nhiều nhất, chính là đất trồng cây hằng năm có thể được xây dựng nhà ở được hay không?

Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, với loại đất trồng cây hàng năm sẽ được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật cần phải sử dụng đúng công dụng mảnh đất đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hằng năm là trồng trọt là chính. Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn không thể xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hằng năm được .

 Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà trên mảnh đất này, bắt buộc bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần phải chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Các cơ quan nhà nước sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không phụ thuộc vào khá nhiều những yếu tố khác nhau.

Bạn cần phải có lý do thỏa đáng nhất, để chuyển đổi mục đích xây dựng nhà. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng được chấp nhận. Vẫn sẽ có những trường hợp sẽ không được cơ quan Nhà Nước duyệt. Cho nên vấn đề tiến hành xây nhà không thể dễ dàng thực hiện nếu như không có sự đồng ý cơ quan chuyên ngành.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý giải thể doanh nghiệp của Công ty Luật TNHH Everest

3- Đất trồng cây hàng năm có chuyển thành đất thổ cư được hay không?

Có rất nhiều những câu hỏi liên quan đến đất trồng cây hằng năm. Câu hỏi liên quan đến việc chuyển đất trồng cây hằng năm thành đất thổ cư được hay không? Nếu muốn chuyển đổi thành đất thổ cư, bạn cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên việc xác định mục đích sử dụng phải căn cứ vào những yếu tố sau đây:

- Người làm đơn xin phép phải có thêm giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

- Mảnh đất trong đơn đề cập đến phải là mảnh đất không thuộc diện tranh chấp.

- Đất vẫn còn thời gian sử dụng và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên.

- Mảnh đất phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh đồng ý để chuyển đổi mục đích sử dụng.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư thu hồi đất của Công ty Luật TNHH Everest

4- Rủi ro khi mua đất trồng cây hằng năm là gì?

[a] Rủi ro pháp lý

Rủi ro lớn nhất về vấn đề này là rủi ro về mặt pháp lý. Nếu như mảnh đất đó không đủ điều kiện để sử dụng, chắc chắn sẽ gặp phải những rào cản nhất định. Đó là lúc mà bạn không nên mua mảnh đất đó. Nếu như giấy tờ đó có sự tranh chấp hoặc quá hạn sử dụng người mua sẽ phải đối mặt với những rủi ro đáng kể.

Vì vậy khi mua loại đất này, bắt buộc bạn phải có được đầy đủ những giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Đảm bảo loại đất bạn mua không có bất kỳ vấn đề nào liên quan pháp lý, thì lúc đó bạn mới có thể tự tin sử dụng nó.

[b] Rủi ro về tính thị trường

Rủi ro về thị trường rất lớn hiện nay, người mua nên biết rõ điều này để có được mức giá mua tốt nhất. Điều này sẽ giúp cho bạn bán được khu đất với mức giá chuẩn xác hơn. Lúc này, bạn có thể tham khảo thông tin từ những trang web bán đất chính thống và đáng tin cậy nhất. Thông qua nguồn tin tham khảo được, bạn có thể quyết định đầu tư vào khu đất trồng cây đó hay không?, 

[c] Rủi ro về vấn đề quy hoạch

Rủi ro về quy hoạch cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc đầu tư xây dựng đất trồng cây nông nghiệp hằng năm. Bạn nên kiểm tra kỹ càng bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Những thông tin quy hoạch này thường được cập nhật tại các văn phòng đất đai địa phương. Ngoài ra bạn cũng có thể tìm hiểu chúng qua những website trong khu vực bạn mua đất.

Nếu lô đất của bạn nằm trong khu quy hoạch mà nhà nướcđưa ra. Khả năng bị sang nhượng sẽ hạn chế hơn, đồng thời khu đất đó cũng sẽ sớm bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên ngăn ngừa rủi ro sớm bằng cách kiểm tra thông tin đầu tư trước khi có ý định mua đất trồng cây hằng năm.

Nếu muốn giảm đi những rủi ro nhất định về vấn đề có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Chúng tôi khuyên bạn rằng, tốt hơn hết bạn nên chuẩn bị đầy đủ những thông tin cần thiết. Xác định rõ mục tiêu của bản thân khi đầu tư mua loại đất này. Kiểm tra thông tin trước khi thực hiện những thủ tục pháp lý. Khi bạn đã có hướng đầu tư và phát triển đầy đủ nhất, chắc chắn bạn sẽ phát triển được lợi ích từ khu đất này.

Xem thêm: Dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực hành chính của Công ty Luật TNHH Everest

5- Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

[a] Bài viết Có nên mua đất trồng cây hằng năm hay không? được chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

[b] Bài viết Có nên mua đất trồng cây hằng năm hay không? có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

[c] Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý, hoặc thuê luật sư tư vấn cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: (024) 66 527 527, E-mail: info@everest.org.vn.