Tags: thu hồi đất

Rất nhiều người dân rơi vào cảnh uất ức khi chính quyền địa phương áp sai giá đất, từ chối bồi thường tài sản trên đất hoặc không giao suất tái định cư với những lý do vô lý. Việc cam chịu các quyết định hành chính bất lợi không chỉ khiến gia đình bạn thiệt hại hàng tỷ đồng mà còn đẩy cuộc sống vào cảnh màn trời chiếu đất. Thông qua việc phân tích một bản án hành chính điển hình về bồi thường thu hồi đất, bài viết này sẽ bóc trần những sai lầm của cơ quan quản lý, đồng thời cung cấp chiến lược pháp lý sắc bén để bạn tự tin khởi kiện, bảo vệ trọn vẹn khối tài sản hợp pháp của mình.

Khi bị thu hồi đất, trăn trở lớn nhất của người dân là bị áp giá đền bù quá thấp so với thực tế. Đa số người dân khi rơi vào tình cảnh này đều bức xúc làm đơn khiếu nại. Tuy nhiên, quá trình khiếu nại và khởi kiện cơ quan nhà nước đòi hỏi sự am hiểu tường tận về các quy định tố tụng. Bằng kinh nghiệm thực tiễn tham gia giải quyết các tranh chấp đất đai chúng tôi sẽ giúp bạn bóc tách những sai lầm phổ biến khi khiếu nại, đồng thời cung cấp chiến lược yêu cầu bồi thường hiệu quả nhất.

Một trong những bi kịch lớn nhất của người dân khi vướng quy hoạch là mất đi ngôi nhà đang sinh sống nhưng chỉ được bồi thường theo mức giá rẻ mạt của đất nông nghiệp. Nguyên nhân cốt lõi thường xuất phát từ việc mua bán bằng giấy viết tay từ nhiều chục năm trước và sự chủ quan không đi đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, liệu có phải mọi trường hợp mua đất giấy tay chưa có Sổ đỏ đều bị ép giá bồi thường? Bài viết dưới đây của luật sư sẽ giúp bạn bóc tách vấn đề, chứng minh nguồn gốc đất và bảo vệ tối đa khối tài sản của gia đình trước các quyết định thu hồi.

Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai là biện pháp quản lý nghiêm khắc của Nhà nước nhằm xử lý các hành vi sử dụng đất sai quy định.

Bồi thường về đất được giải thích tại khoản 5 Điều 3 Luật Đất đai 2024 là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.

Người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 có quyền được bồi thường, hỗ trợ và thông báo trước khi Nhà nước thu hồi đất; được hoàn trả đất và bồi thường thiệt hại nếu bị trưng dụng. Đồng thời, họ có nghĩa vụ bàn giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và chấp hành quyết định thu hồi hoặc trưng dụng theo đúng quy định.

Trưng dụng đất theo Luật Đất đai 2024 là việc cơ quan có thẩm quyền tạm thời sử dụng đất để phục vụ quốc phòng, an ninh, thiên tai hoặc tình trạng khẩn cấp. Thời hạn không quá 30 ngày có quyết định bằng văn bản (trường hợp khẩn cấp có thể quyết định bằng lời nói) và có bồi thường nếu gây thiệt hại.

Tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là chính sách hỗ trợ người dân có đất ở bị thu hồi, nhằm bố trí chỗ ở mới với điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, thông qua hình thức giao đất, nhà ở hoặc hỗ trợ bằng tiền theo quy định của pháp luật.

Vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất là hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn cố ý làm trái các quy định của nhà nước về bồi thường đất, hỗ trợ tái định cư, bồi thường về tài sản, bồi thường về sản xuất kinh doanh gây thiệt hại về tài sản cho người khác.

Để việc sử dụng đất mang lại hiệu quả, đảm bảo cho sự phát triển toàn diện, pháp luật đất đai Việt Nam đã ban hành những nguyên tắc sử dụng đất phù hợp từng thời kỳ. Nguyên tắc sử dụng đất của Luật đất đai năm 2024 so với năm 2013 có những thay đổi theo hướng phù hợp với tình hình kinh tế xã hội của nước ta.

Ủy ban nhân dân thành phố Tuyên Quang ban hành quyết định thu hồi thửa đất mang tên ông Phạm Quý Thăng, nhưng lại bồi thường cho ông Nguyễn Viết Thạo. Công dân phải khiếu kiện qua hai cấp hành chính, nhưng chính quyền vẫn khẳng định đã làm đúng.

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lí theo quy định của Luật đất đai. Các quy định về thu hồi đất bao gồm: (i) Các trường hợp thu hồi đất; (ii) Thẩm quyền thu hồi đất; (iii) Trình tự thủ tục thu hồi đất; (iv) Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư

Khi thực hiện thu hồi đất,Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường để bù đắp, hỗ trợ những mất mát khi phần đất của người dân bị thu hồi. Tuy nhiên, đất đai luôn là vấn đề nhạy cảm, không phải lúc nào việc bồi thường cũng thuận lợi. Vậy nếu người bị thu hồi đất không nhận tiền bồi thường thì xử lý sao? Khi đó người bị thu hồi có bị coi là vi phạm pháp luật không? Nếu vi phạm thì xử lý như nào?

Trường hợp hiến đât làm đường, nhà nước đã thu hồi, nhưng vì lý do nào đò, người sử dụng đất muốn lấy lại quyền sử dụng đất này. Hậu quả pháp lý của vân đề này như thế nào?

Luật sư Nguyễn Thị Yến – Công ty Luật TNHH Everest – Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198Đất đai là những tài sản có giá trị cao, tuy nhiên...